2020年已经过去快11个月了,此时我们应该去预测和评判年底的房价和2021年的房价了。整体来说,2020年就是一个买房的合适年头,尤其是刚需买房的好时候。如果没有买到那么也不用太过着急,因为在2021年的上半年其实还是可以去买到合适的房子。 那么今年房价的总结以及未来房价的涨跌趋势是如何呢?结合最新公布的全国70个主要城市的房价数据来进行分析。 1.2020年房价从第二季度开始就出现了跃跃欲试向上涨的势头,但是在这个势头之后,更明显出现的信号是各个城市的房价涨跌分化的局面。在那些没有人口流入的城市以及经济长远看,没有快速突破迹象的城市,还有一大批县城房价。要么会出现持续的微幅下跌局面,要么出现有价无市的局面。这才是大多数城市未来的房价趋势。 2.我国很大,城市也很多,大家一般注意力都是那些大的城市和一线城市。那么在一线城市和核心城市,以及在三大经济发展带中的一些中小城市,房价还是呈现着供需两旺的好局面。而且可以看到2020年普遍的是进行了价格上扬,在某些城市房价涨幅还不低呢。 3.在传统的楼市热潮金九银十过后,可以看到全国房价数据,其实北上广深等一线城市的房价是略有上涨的。而且随着一首楼盘的销售完毕,二手楼盘的价格现在逐渐在上涨。限购宏观调控政策已经实施了快4年,刚需购房已经被压抑了太久了。估计未来小幅上涨的局面可能会在中短期一直存在。 4.但是楼市还是冰火两重天,在大多数中小城市和县城,房屋的流动性交易是非常差的,也就是说可能价格没有下降,但是没有人买。如果真的想卖,可能价格要往下调一大步。这个趋势还将持续一段时间。我们宏观调控主要是要求稳定,所以房价大幅下跌的局面也不会出现,但是有价无市的局面仍然会维持比较长时间。 5.对于刚需购房者来说,如果没有抓住今年第2季度的购房时机,那就比较可惜。但是总体来看在一线城市和核心城市,目前购房还算是一个比较不错的时间。记住我们房价长期会以稳定为标准实施宏观调控,大涨大跌是不会出现的,但是持续的小幅上涨或小幅下跌会变成一种常态。 大家明白政策的含义了吗?。对照自己的购房需求,如果是刚需购房,那么还是可以去购买的,如果是投资购房,那么现在不一定是一个好时机。#理财大赛第三季# |
另一视角
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