发布时间:2021-10-26 22:24:49 文章来源:互联网
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    先要纠正网友两个概念:
 
    第一,售房价格,不是网友想定多少定多少。以低价成交来实现节省过户成本的想法,不可能成行。
 
    第二,将房子卖给儿子,中间必定涉税。但是,跟房产税没有关系。
 
    分两部分分别解释一下:
 
    关于计税价格
 
    房产买卖,有计税底价,目的就是为了避免如网友这种想法——如果可以随买卖双方意向自行定价,1块钱买卖、甚至不要钱白送都必定会发生,怎么可能?
 
    这个底价,指的是评估价格,也叫“政府指导价”,是由国家机关“综合各种因素”给出。若双方交易价格低于这个底价,则按照底价计税。
 
    一般来讲,评估价格低于市场价。但是,如网友描述,2000万的房子,怎么也不可能评估出100万来——评估价格再低,也要远远高于100万。
 
    关于买卖税费
 
    房产买卖,不会涉及房产税的问题。双方合计主要涉及的税种包括:个税、增值税、契税。
 
    对于网友而言,涉及到个税、增值税:
 
    如果这个房子对于网友而言,在深圳本地“满五唯一”,无税。
 
    如果这个房子对于网友而言,在深圳本地“不满五唯一”(包括不满五、或者不唯一),需要缴纳(评估价格×1%)个税。
 
    如果这个房子对于网友而言,在深圳本地还“不满二”,再加(评估价格×5.6%左右)增值税。
 
    对于儿子而言,涉及到契税:
 
    如果儿子在深圳本地无房、且此房面积≤90㎡,(评估价格×1%)契税。
 
    如果儿子在深圳本地无房、且90㎡<此房面积≤144㎡,(评估价格×1.5%)契税。
 
    如果儿子在深圳本地有房、或此房面积>144㎡,(评估价格×3%)契税。

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