我将深圳两千万的房子以一百万的价格卖给我儿子，房产税怎么收？-随便找财经网

我将深圳两千万的房子以一百万的价格卖给我儿子，房产税怎么收？

先要纠正网友两个概念：

第一，售房价格，不是网友想定多少定多少。以低价成交来实现节省过户成本的想法，不可能成行。

第二，将房子卖给儿子，中间必定涉税。但是，跟房产税没有关系。

分两部分分别解释一下：

关于计税价格

房产买卖，有计税底价，目的就是为了避免如网友这种想法——如果可以随买卖双方意向自行定价，1块钱买卖、甚至不要钱白送都必定会发生，怎么可能？

这个底价，指的是评估价格，也叫“政府指导价”，是由国家机关“综合各种因素”给出。若双方交易价格低于这个底价，则按照底价计税。

一般来讲，评估价格低于市场价。但是，如网友描述，2000万的房子，怎么也不可能评估出100万来——评估价格再低，也要远远高于100万。

关于买卖税费

房产买卖，不会涉及房产税的问题。双方合计主要涉及的税种包括：个税、增值税、契税。

对于网友而言，涉及到个税、增值税：

如果这个房子对于网友而言，在深圳本地“满五唯一”，无税。

如果这个房子对于网友而言，在深圳本地“不满五唯一”（包括不满五、或者不唯一），需要缴纳（评估价格×1%）个税。

如果这个房子对于网友而言，在深圳本地还“不满二”，再加（评估价格×5.6%左右）增值税。

对于儿子而言，涉及到契税：

如果儿子在深圳本地无房、且此房面积≤90㎡，（评估价格×1%）契税。

如果儿子在深圳本地无房、且90㎡＜此房面积≤144㎡，（评估价格×1.5%）契税。

如果儿子在深圳本地有房、或此房面积＞144㎡，（评估价格×3%）契税。

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