一房多卖应该如何处理房主一房多卖要怎么处理-随便找财经网

一房多卖应该如何处理房主一房多卖要怎么处理

房产交易中一房多卖，没有房产证。如果没有房产证，许多购房者，都是，没有房产证，以证明他们是业主。买家可以先尝试和卖家沟通，用法律的法规来维护自己的权益，告诉卖家如果协商不成要承担法律规定的赔偿责任，我们要果断选择司法途径。

一房多卖处理规则

法律，与房地产相关的行政法规和司法解释目前还没有明确规定一房多卖合同的履行顺序。在一些地方司法指导性文件中有规定。例如，北京市高级人民法院《审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》规定了一房销售的问题：出卖人就同一房屋签订多份买卖合同，在合同全部有效的前提下，买卖双方继续履行合同的，原则上应按以下顺序确定履行合同的买受人： (一)房屋所有权转移登记已经完成； (二)无人办理房屋所有权转移登记，且已实际合法占有该房屋的； (3)无人办理房屋所有权转移登记、未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款金额及顺序、是否做过网签、合同成立顺序等因素，公平合理确定。

1.找正规中介通过中介公司，买买房房子省时省力但购房者一定要注意选择正规可靠的中介公司买房是大事，切不可操之过急。后期有很多手续，也有一些与之相关的风险，比如一房二卖的风险，所以要选择正规的中介。首先要选择经政府行业主管部门批准，并取得职业资格的中介公司，并亲自到中介机构的办公室进行检查。

2.缩短交易时间。俗话说万事不如意，但买房结婚还是要尽量缩短交易时间。时间过长，出问题的概率会大很多。买家要尽量缩短交易时间。要求将在对方签署合同后立即安排过户，并在过户后立即交付房屋。因为处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引起纠纷。

3.仔细签合同。房产交易合同保护的是买卖双方的权益，所以在签订购房合同时一定要谨慎。买房购房者在签订购房合同时，应尽量明确“一房多卖”等禁止性条款，并加大对这类行为的违约责任。同时要注意合同是否加盖了正规的公章，以保证法律的有效性

4.及时网签。目前房产交易的流程越来越规范，网签就是为了保证房产交易的顺利进行。网签是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公布。根据二手房法律，网签的相关规定，可以使房地产交易透明化，充分保护买卖双方的合法利益，有效防止一房卖两。因此，当你购买二手房，时，你必须及时在网上签名。

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