大家看看我对土地使用权出让的征税，对吗？

大家看看我对土地使用权出让的征税，对吗？

问：

老板通过招拍挂拿下了一块地，现在要卖掉。让我们看看我的税收计算是否正确？（指转让过程中的税金，不含企业所得税）

整块土地收购价103.92万，政府返还81.4万，土地总收购成本22.52万，收购总面积4330㎡（6.495亩），本合同出让面积为1,350.68㎡（2.03亩），本次转让公证合同价为25万，本次转让评估价

转让成本价的计算：1350.68÷4430=0.3119，

转移成本

销售税：

城市维护建设税

教育附??加费

地方教育附加费

营业税金及附加合计

印花税：

土地增值税：

转让收入283600，转让费用70239.88，营业税金及附加15598，印花税141.8（70239.88+15598+141.8=85979.68）（老板不能提供其他票据），

土地增值=283600-（70239.88+15598+141.8）=197620.32，

扣除项目金额=85979.68，

增值额与扣减项目之比=197620.32÷85979.68=2.0298，增值额超过扣减项目的200%转让土地企业所得税怎么算，

土地增值税上缴额=

总税额

回答：

第一，不考虑政府的回报。这个一般不记账，也是营业外收入。如果你不说，没有人知道它是什么。

二是支付转让收入的业务余额，转让收入扣除采购成本再乘以5%。城建税、地方教育费、教育费也会计算错误。

第三，不知你的购买价格是否包含契税及相关配套费用。如果没有，请添加。这笔费用不应从政府中扣除并退还。没有证据证明您收到了它。

你的方法是正确的转让土地企业所得税怎么算，你可以根据上面的自行调整。