分摊土地使用权面积是啥意思 什么是土地使用权的分割转让

划拨土地使用权面积是指土地证书上标注的土地总面积中，由土地所有者或土地使用者分摊的面积。土地使用面积包括占用面积、建筑面积和居住面积，划拨土地使用权面积=房屋建筑面积/总建筑面积房屋占用面积。 土地证上分摊面积越大越好。如果小区很大，但是楼房少，那么土地的分摊面积就多。也说明小区密度小，不太拥挤。 其实从另一个意义上来说，其实就是开发商将小区的所有公共面积平均分摊到每个使用者的土地使用面积上。分配的面积越大越好。我们可以把土地使用权的公摊面积理解为公共部位的公摊面积。当你购买买房，时，你必须为这个区域支付一定的费用。等你以后交物业费的时候，物业工作人员也会把公摊面积作为使用面积来收取。 比如我们的房子实际面积只有80平米左右，也就是说我们的使用面积只有80平米，但是共有的土地使用权面积是100平米左右，这是我们的共有面积，也是我们的实际面积。这两个加起来就是买房的面积 因为小区有一些公共区域，比如电梯、楼梯、花园、公共活动区等。都是属于土地使用权区域。 两者的主要区别是建筑面积一般大于土地使用权面积。建筑面积是建筑工程领域的一项重要技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。土地使用权面积只是指土地面积，是根据建筑面积分摊系数来确定的，而建筑面积是指你房子的面积。两者关系不对等，土地使用权面积不等于房产证上的建筑面积。