商品住房跟住宅房的区别在哪里 商品住房和住宅房的区别

1.使用年限的区别：商品房最高使用年限为50年，住宅最高使用年限为70年，缴纳相关费用后可续租。

2.户籍手续不同：普通住房可以解决户籍问题，商品房不能。

3.水电费用的缴纳不同：商品房的水电费用普遍高于居民住宅。

4.居住环境不同：一般商品房居住密度高，多为公寓-style住宅。小区的房子都是纯住宅，每层只有3户左右，还有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

1.商品房是指由公司， a房地产开发经营公司开发，经政府有关部门批准，建成后用于市场销售和出租的具有完全产权的房屋。自建、参建或委托自用的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。

2.商品房是开发商开发建设用于销售的房子。可办理产权证和土地证，可定制在价格销售的产权房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成，其中套内建筑面积为独立产权，分摊建筑面积为共有产权。

3.一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价。采用计价方式确定商品房销售总价，但产权登记仍需按建筑面积计算。但与此同时，影响商品房价，的因素很多，如地段、配套设施等。