房改房包括哪些住房 房改房是啥房改房有什么特点

房改通常有两种，一种是原国家、单位或军队所有的自建公房，由各单位分配给本单位职工居住。后来根据国家的房改政策，所有产权单位按照职工工龄和职级支付部分价款，这样公房就成了私有财产。由于这部分住房占用的土地基本都是无偿划拨的国有土地，无法办理土地分割证，也就是没有土地使用证。另一类房改来源于商品房、安居房或者贫困房。这部分房子一般由单位作为公房购买，分配给单位职工。然后按照国家房改政策进行房改，使其成为私有财产。这种房改的就有土地使用证。所以有没有土地证并不会影响房改的使用和正常交易。

1.目标买家不一样。 房改是国家不将住房消费资金纳入职工工资，的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求决定的，而是由政府根据实现简单住房再生产和建立有社会保障的住房供应体系的原则，按标准价或成本价出售。 房改的销售对象是有限的，并不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买买房变卖的房子的人只能是住成套公房的居民和符合住房分配条件的职工。

2.不同的购买区域。 在房改售房过程中，对所购房屋的面积进行控制，规定人均可购建筑面积的控制指标，防止部分人低价大量购买公房，造成国有资产流失。

3.不同的优惠政策。 买房在标准价或成本价的基础上买卖公有住房有一定的优惠政策，价格在工龄、职位或职称上有优惠折扣。 此外，在买房购买公共住房在市场准入方面受到限制。卖给职工的公房，要住几年才能卖，比如职工按标准价或成本价购买的公房。