开发商逾期交房合同解除权 开发商逾期交房多久解除合同

当开发商未能在约定的履行期届满时按时交付商品房，导致房屋逾期交付，即出卖人延期付款。买受人催促出卖人履行后，出卖人在合理期限内不履行的，买受人可以行使撤销权。根据《商品房买卖合同解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月内、合理期限内未履行，一方请求解除合同的，应予支持。 一、与开发商集体协商。 开发商一般会派油嘴滑舌的业务人员去和业主交涉，拖延时间或者找各种借口，或者做出各种承诺来平息业主的怒火。但几经交涉，开发商只答应给予少量补偿或减免一定物业费补偿。 二、向管理，住建局反映，请求对开发商进行处罚。 管理的建筑管理局只有行政权力，没有民事管辖权。它只能处罚开发商，却无权要求要求开发商及时足额赔偿业主。因此，对于业主的反应，管理住建局只能进行调解。几次调解未果后，管理房管局建议业主采取法律措施。 第三，向法院提起诉讼。 及时向法院提起诉讼，要求依据法律法规或合同约定，判令开发商支付逾期交房违约金，或解除房屋买卖合同。 因出卖人延迟交房，买受人不能再按约定时间行使占有、使用、收益和处分的权利。根据《商品房买卖合同解释》第十七条第二项：商品房买卖合同中未约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法。房屋预计交付使用的，按照主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在预计交付期间的租金标准确定。根据这一规定，出卖人应当对买受人承担责任，不必以买受人的实际租金支出为条件，因为租金收入是买受人基于合同的正常履行而应当获得的利息。 注意，对于开发商非正规提前交房，责任在开发商，要承担违约责任，支付违约金。