企业征地与国家征地有什么区别 企业征地与政府征地有什么区别

1、农用地转用、土地征用，必须符合土地利用总体规划、城市建设规划和土地利用年度计划。因此，在初步选定一个农用地作为建设用地后，用地单位应首先与国土资源局、建设部门和规划部门协商是否符合农用地的各项规划。

2.确认农用地可以用于建设，然后根据建设部门的要求，进行并编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，经建设部门审查符合要求的，核发建设项目《选址意见书》。单位应按规定缴纳选址费。

3.用地单位持《选址意见书》向同级国土局提出用地预审申请，国土局核发《建设项目用地预审报告书》。

4.用地单位应当办理立项、规划、环保许可等手续。用《建设项目用地预审报告书》到建设厅和环保局，并交纳各种审批费用。

5.用地单位持上述批准文件，向原预审的国土资源局提出项目用地正式申请。

6.国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用计划、耕地补充计划、土地征用计划和土地供应计划，分类型报各级人民政府批准。

7.国土资源局负责征用农用地所有者和使用者，签订补偿安置协议，并按征地程序办理征地手续。

8.根据批准的供地计划，国土局在完成征地补偿安置补助后，向用地单位发放批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位在规定期限内移交土地。

9.被征收单位移交土地后，土地成为国有土地，国土局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让土地供地)或向土地使用者出具划拨决定书(划拨土地供地)。单位应按协议支付转让费。 10.签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才能真正取得土地使用权，用地单位才能办理建设项目相关审批手续进行建设。

1.用地单位要转让土地使用权，必须符合国家对转让土地的出让规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。国有土地使用权出让时，不得改变规定的规划设计条件。以出让方式取得建设用地后，受让人应当持《国有土地使用权转让合同》号原建设用地规划许可证和出让地块向城乡规划行政主管部门申请换领建设用地规划许可证。 集体土地征收确实包括宅基地征收。当地政府肯定会公布补偿标准，原则上要按照公布的标准进行一些补偿。对补偿标准有争议的，由县级以上政府先行协调；协调不成的，由批准征地的人民政府作出决定。