发布时间:2023-01-25 07:59:21 文章来源:互联网
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房屋出售后维修基金不能退还。房屋维修基金的支配权是小区业主委员会(全体业主选举产生),这笔基金的钱只能用于本小区的房屋维修。维修基金的保管、监督,是管理管理房地局的事。一般房屋维修基金过户到买房人名下,只是表明房屋缴纳了维修基金和金额,并不代表业主有权支配资金。 公共维修基金由物业内业主共同筹集。业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权属于全体业主。个人业主不得从银行提取部分自有维修基金。维修基金是和具体的房屋结合在一起的,它会随着房屋的存在而存在,也会随着房屋的存在而丧失,但不会随着具体所有人的变化而变化。当房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应由旧业主更名为新业主。 维修基金的全称是公共维修基金,顾名思义就是对小区公共部位进行维修的费用。公共部位是指单个房屋内的业主和与其结构相连的非住宅业主共有的部位,如承重墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。维修基金是购房者在购买买房房屋后必须缴纳的费用。一般业主缴纳的维修基金应当存入专门账户,并授权物业服务企业或者其他管理单位使用。 小区共用设施设备出现问题时,如电梯、天线、照明、消防设施、非经营性停车场或车库等。需要进行维修,物业公司将制定维修基金的使用计划。此外,临时使用和住宅专项维修资金的其他处置办法也由物业公司负责 维修基金由全体业主缴纳,由全体业主共同所有,由业委会行使管理的权利。商品房公共维修基金的比例,在买受人向开发商购买买房房屋并办理产权过户时,按总房价的2% ~ 3%或每平方米100 ~ 200元的标准向出卖人缴纳。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定,每个城市不一样。

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