发布时间:2023-01-25 08:59:00 文章来源:互联网
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如果拆迁安置房已经取得房产证,且没有限制对外销售的规定,或者限制转让的期限已过,这种拆迁安置房与普通商品房没有区别,这种安置房是可以买卖的。现在市场上上市的拆迁安置房,往往是没有取得房产证,或者刚刚取得房产证的房屋,按照规定5年内限制转让。安置房买卖风险很大,甚至没有保障。

1.购房者要查看开发商的资质手续是否健全,也就是我们常说的五证是否齐全。

2.房产交易后,买卖双方持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖登记。去注册。需要随身携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。

1.政策风险如果安置房是针对特定的安置户,这类房屋的买卖不仅受法律和法律的规范,还受到当地政府政策的限制,因此与一般的商品房交易有很大的不同。

2.人为因素部分拆迁安置房仍然存在共有人,共有人也是房屋交易中风险的制造者。他们在合同中寻找漏洞以逃避法律的责任并追求自己的利益,或者为合同的履行设置障碍。但拆迁房屋买卖合同订立时,来源明确,权属清楚。如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为违背了诚实信用原则,会给安置房买卖带来风险。

3.价格因素目前,大部分拆迁安置房都是在拆迁安置协议签订后转让出售,但房屋尚未交付使用。由于从签订安置协议到交房间隔时间长、变化大,特别是如果价格持续上涨,交房时价格可能会出现分歧。拆迁户认为利益受损,拒绝交房,要求涨价,最终导致双方矛盾加剧,引发诉讼。

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