发布时间:2023-01-25 08:59:02 文章来源:互联网
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房产证卖不满2年就吃亏了,因为房子卖满2年可以省增值税,而购买不满2年的房子要按5%的征收率全额缴纳增值税,这也是一笔不小的开支。但是,如果业主担心需要的资金,他们不会考虑这些问题。 卖方(转让方)涉及的税费:增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。 买方(受让方)涉及的税费:契税。

1.增值税: (1)个人销售自建房免征增值税。 (2)个人无偿转让家庭财产分割中涉及的房地产和土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人无偿赠与;产权人死亡,其法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。 (三)个人通过转让方式购买的住房(非北、上、广、深地区): 1)购买不足2年的,按5%的税率全额缴纳增值税; 2)购买2年以上(含)免征增值税。

2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加:在增值税的基础上,市区按7%的税率缴纳城建税,县城按5%的税率缴纳城建税,其他地区按1%的税率缴纳城建税;3%的比例缴纳教育费附加;地方教育附加的2%。

3.个人所得税: (1)“五年唯一住房”(自住五年以上且唯一的住房):免征; (2)无偿赠与、离婚及财产分析:免除; (3)其他情况:计入“财产转让所得”,按交易差额的20%缴纳个税。

4.契税: (1)第一套:面积90,征收1%。面积90平方米的,征收

1.5%; (2)两套:面积90,征收1%。面积90平方米的,征收2%; (3)三套及以上为3%; (4)夫妻财产分割和法定继承:免责。

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