发布时间:2023-01-25 09:59:02 文章来源:互联网
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最近有个卖家因为急着用钱,委托中介卖房。谁知道,之后,钱没拿到,房产证也丢了。 最近因为急需用钱,有卖家委托中介卖房。但是和购房者签了房屋买卖合同后,我还是没有收到钱。当卖方敦促要求向中介公司,付款时,他没有得到准确的答复。之后,中介说,买家后悔没有买房,因为资金来自需要,卖家想找中介公司办理房产证,然后再找其他卖家,但遭到拒绝。 房产交易一定要选择正规的中介供公司! 为什么这么说?选择小中介很可能让自己陷入纠纷。 其实这种情况下,购房者挺委屈的。合同是与贷款,公积金签订的,但之后就没了,给自己添了不少麻烦。当时,三方签订的合同中的付款方式为“省公积金”贷款,然而,当中介带购房者到公积金管理办理贷款,时,他们被告知“从1月起,就有采取新政策,停止购买20年以上的买房房屋,并接受他们在贷款'". 想象一下,房地产经纪人怎么可能不知道这样的贷款政策?很可能是买卖双方都急了,以为买家在那之后会被强制使用公积金贷款,买家说要求解约,但中介提出要么用商业贷款,要么找其他房子,中介费不退。这样,“不予退还的中介费”就成了卡在买卖双方和中介之间的“鱼刺”。因此,有必要提醒房产交易双方选择一个可靠的中介。 那么,遇到这样的纠纷,交易双方应该怎么办?来看看专业人士给大家的建议。 除了退款外 中介或要赔损失 专业人士表示,从合同来看,对省公积金的贷款有所约定,但由于后期省公积金的政策调整,合同目的无法实现。甲乙双方都没有过错,应当承担违约责任。 但丙方作为中介,作为法定的专业房屋中介机构,有义务知晓这些贷款政策而不知晓,或者虽知道该贷款政策的存在,但仍签署上述合同,导致买受人未能实现合同目的,应承担相应的法律责任。“除全额退还收到的代理费和保证金外,还可能承担甲方和乙方造成的损失”。 退一步说,即使中介机构对政策变动不知情并无过错,根据合同第七条的规定,双方均不承担违约责任,收取的费用也应相应退还。

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