没有拿到房产证房屋可以转让吗 房屋可以转让房产证为什么不行

1.不符合下列条件的房地产不得转让： 以出让方式取得土地使用权进行投资开发的，应当按照土地使用权出让合同进行投资开发，属于房屋建设项目的，应当完成开发总投资的25%以上； 属于成片开发，形成工业用地或者其他建设用地条件的； 按照出让合同的约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3.土地使用权被依法收回。

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意。

5.所有权有争议。

6.未依法登记领取权属证书的。

7.法律和行政法规禁止转让的其他情形。 由于房屋建在土地上，依附于土地，不可分割，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须随房屋转移或过户。出卖人将房屋产权和土地使用权出售给不同的买受人，或者只同时转让房屋所有权而不转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。 出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋产权为几个人共有的，必须经共有人同意后才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。 房屋买卖是指卖方给房屋定价并出售。买受人支付购房款后，出卖人将该房屋的所有权及该房屋占用的土地使用权转让给买受人。除了房屋买卖，房屋转让还包括房屋赠与和房屋继承两种形式。也就是说，房屋所有权人可以将房屋所有权和土地使用权有偿或无偿转让给对方。 可见，房屋买卖只是房屋转让的形式之一，房屋转让比房屋买卖范围更大，涵盖的内容也更多。而且由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，所以说到流程和交易税，在需要也是根据具体情况来讨论的。