分期房如何卖给别人 分期房还款满一年如何卖给别人

1.与买方达成协议，用他的买房货币结算剩余的贷款，然后解除抵押，然后交易和转让所有权。也可以直接将按揭贷款过户给买家，让买家继续还款给贷款，然后在贷款全部还清后，释放房产，办理过户。然而，经需要，银行同意，交易双方必须签署一项协议，以防止一方食言。

2.也可以用自己的房产申请贷款作为抵押来偿还分期，然后在买房支付房款后再偿还申请的抵押贷款，但是需要要支付一些费用和利息。如果卖方名下没有房产作为抵押，还可以找担保公司借钱分期还款，但手续费会更高。

1.卖房时，不要委托中介：通常情况下，如果卖方的房子在按揭，无法自己还清按揭贷款，需要会委托中介，担保公司赎回房子。但这时候往往会出现各种交易纠纷，尤其是授权中介处理的情况下。中介可以不经卖方同意，随意处置房屋买卖。很多时候卖家不能按照自己的意愿卖房，所以经常会出现纠纷。

2.注意正在出租的房子的出售：如果卖方想要出售正在出租的房子，那么不要忘记通知租房者关于出售房子的情况。因为租房者有权优先购买他租的房子，如果房东要出售房产，必须和租房者协商。如果租房者不打算首先行使其购买房屋的权利，需要的租房者将发表声明证明其放弃这一权利。只有这样，房子才能出售和交易。否则，如果租房者在交易过程中要求买房，他有权在要求终止卖方和买方之间的合同。这一点往往被卖方忽视，从而在交易中造成一些麻烦。