卖房过户可以委托吗 卖房委托办理过户公证有效期

当然可以。如果卖方不能亲自办理房屋过户手续，卖方可以委托他人代办，但前提是需要满足一定条件。一般要求卖家都会出具房产委托书，并进行公证。如果没有经过公证的委托书，是办不到的。 根据法律，的规定，委托书必须经过公证。公证后，代理人可携带委托书、公证书、房主原件、身份证原件到房管部门管理科办理。 代理人申请登记时，除提交代理人有效证件交验外，还应向登记机关提交权利人(申请人)的书面授权委托书。

1.现场房屋检查 现场验房是房屋过户过程中不可或缺的重要步骤。如果不实地看房就办理房屋过户，很容易产生纠纷。所以购房者要实地查看房屋，查看房产土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2.签名《买卖合同》。 房屋情况核实后，买卖双方即可签订买卖合同。注意约定好的交易细节，避免责任划分不清。

3.办理房产证等资料，一起办理房屋贷款手续。

4.处理交易转移。 买卖双方携带证件原件亲自到房产局办理过户手续，一般需要一周时间。交易过户时，买方要向卖方支付首付款，买卖双方要缴纳相应的税费。

5.办理土地证书转让。 买受人需要准备好新产权证、旧土地证、二手房买卖合同、买受人身份证原件等证件，到相关部门办理土地证过户。

6.房屋检查。 手续办妥后，买方、卖方在要求，的户口将迁出。验房过程中，水、电、煤气、物业管理费、有线电视、电话等费用由要求卖方承担。然后签《物业交接确认书》，交房子尾款。交易结束。