卖房增值税如何计算 卖房增值税如何计算公式

增值税的计算公式：应纳税额=增值额适用税率-增值额速算扣除系数。增值税征收方式：第一步是按照价格转入二手房，总额的1%征收增值税，类似于现行的个人所得税征收方式。第二步，扣除法定扣除额后，按四超率累进税率征收。 将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 以上政策仅适用于除北、上、深、广以外的城市。 北上广深的政策是：个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售，免征增值税。个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入与购买房价的差额部分，按5%的征收率缴纳增值税。

1.看房选房。

2.向中介公司支付意向金，并签署初步协议。

3.卖家收到意向金，转化为定金。

4.双方签订房屋买卖合同，买方支付首付款。在需要大约一个工作日

5.卖方付清银行贷款并注销抵押登记。

6.买受人办理公积金或商业贷款携带个人身份证、房屋买卖合同等相关材料到银行办理贷款，银行会逐级审批核实，在需要一般需要5个工作日，另外银行对房屋进行评估，最终确定贷款，贷款人寿，在需要也需要1个工作日

7.办理转学手续。需要一个工作日。

8.办理新房房产证。需要缴纳各种税费，而房产交易的核心是需要对贷款申请和双方房屋买卖合同的仔细而全面的审查。在需要20个工作日

9.申请贷款。拿到新的房产证后，可以带上相关资料，申请银行贷款，银行在需要审核需要3-5个工作日 10.房屋交接。按照合同，对方在要求交房，在需要需要一个工作日