普通住宅和非普通住宅有啥区别 普通住宅与非普通住宅有何区别

1.不同的购买条件 在购买普通住宅和非普通住宅时，要求对购房者来说是不同的。购买普通住房时，如果购房人名下有非普通住房，在计算住房套数时不计入非普通住房。购买非普通住房时，购房人已经以个人名义拥有普通住房、非住宅住房、平房的，均计入资格审查的住房套数计算。

2.不同的使用寿命 普通住宅和非普通住宅的使用年限不同。一般来说，非普通住宅属于土地性质不同的工业用地、综合用地、商业用地，使用年限也不同。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。一般来说，普通住宅的土地使用年限是70年。如果房屋使用年限到期，只有在需要缴纳一定的契税和租赁费才能延长房屋的使用年限

3.拆迁补偿不一样。 普通住宅和非普通住宅拆迁时，得到的补偿是不一样的。一般来说，拆迁非普通房屋，产权人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房。但被拆迁房屋依附于非公益性房屋的，不进行产权调换，只给予产权人货币补偿。拆除普通房屋时，需要根据市场评估价格、商品房平均交易价格和重置价格来判断拆迁补偿。

4.不同的功能 普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。使用非普通住宅时，多用于工业、交通、仓储用房。商业、金融和信息建筑；医学和科学研究室；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事房间等。普通住宅用地的房屋是用于居住的，是按照住宅建筑标准建设的住宅，是供居民居住的场所，不是用于商业经营的。 非住宅房屋是指不适合居住的房屋，也就是说住宅房屋以外的非住宅房屋。包括住宅、商品房、厂房、仓库等。有以下几种类型的房屋：

1.主要用于商业服务的房屋：指各类商店、零售店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于营业和居民生活的房屋。

2.工业制造用房：即厂房，指直接用于生产或为生产配套的各类房屋，包括主要的车间，附属用房和附属设施。所有工业、交通、商业、建筑、科研等单位的工厂都应包括在内。

3.用于储存的仓库：一般为成品仓库、半成品仓库、原料仓库、货物仓库、物资储备仓库、冷库、粮油仓库等。由工业、交通、商业、供销、外贸、物资等企事业单位兴建。