房改房能二次出售吗 房改房二次出售土地出让金是多少

房改二次销售说明之前已经上市交易过一次。那么已经上市交易的房屋属于商品房范畴，房改出售前必须缴纳土地使用费。交款后房改是真正的商品房，可以第二次出售。

1.房屋买卖最重要的是房屋的产权。房改买卖，要确认原产权人的产权证是否真实有效，房屋目前是否处于抵押或典当阶段。

2.其次，车主和卖家的身份是否为同一人。如果不是，那就要看卖家和业主的关系了。可以去房管部门查看产权证的可靠性，了解原单位是否允许转卖，掌握房屋性质。需要注意的是，需要确认原单位是否同意出售房改，因为大部分公房在房改时，其原单位都保留了优先回购的权利，并知道是否按照成本补足公摊费。

3.确认房屋时，要查看产权证上房屋的确切面积，包括建筑面积、使用面积、实际室内面积。

4.根据法律的相关规定，原产权人有优先购买权，因此在购买之前，必须确认经原产权人所属单位同意后方可转让或出售。同时，还需要在产权证上明确与原产权人所属单位的利益分配和产权归属。

5.要搞清楚是否存在物业费、水电煤气费等一些小问题，或者配套设施是否损坏，内外电线是否老化，电梯质量等。当你去房子里的时候，你应该检查清楚。 签订买卖合同：卖方房屋有合法证件的，可以上市交易，然后买卖双方签订房屋买卖合同。 申请过户：买卖双方向房产管理部门申请过户，管理部门审核相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋批准办理过户手续。 契证：房地产交易经管理部门逐级上报审批后，交易双方办理契证手续。 税费：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。房改、重建拆迁、经济适用房等商品房的税收构成不同。 过户：交易双方在管理房地产交易部门完成产权变更登记后，交易资料移交发证部门，买受人持《领取房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。