开发商卖房提供哪几个证件 开发商卖房需要出示什么证件

开发商卖房要办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。购房者记不住的时候，买房时要重点看《国有土地使用证》和《预售许可证》的“两证”。 五证中前两个由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发；103010由管理国土资源和房屋管理局颁发。

1.明确买房的目标 不要因为羡慕别人好地方就跟着别人买房。毕竟每个人的经济状况和消费水平都不一样。你应该根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2.注意买房的首付 确定想要购买的楼盘后，一定要知道首付多少，根据首付合理分配自己的收入和支出，为房子的首付做好充足的准备。

3.筛选你自己的买房地区。 购房者要根据楼盘，附近的交通、商业区来选择，看交通、生活是否便利。 事实上，购买二手房和购买新开的小户型公寓各有利弊。二手房的配套设施比较成熟，价格比较低。新开的房子会住得更舒服，更适合自己，未来的投资回报率会更高。

4.了解购房常识。 买房不是一件小事，它会涉及到很多钱，所以你应该在去买房之前了解一些购房常识。此外，目前，中国在房地产领域的法规并不完善。为了防止自己在买房，被骗，一些基本的买房策略和基本的房地产知识必须知道。

5.应该选择贷款模式。 目前，贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，两种方式各有利弊。购房者在决定以哪种方式在贷款，买房时，应充分考虑两种方式的特点，并根据自己的实际情况选择贷款方式。 如果购房贷款额度比较大，首付比较短，可以选择商业贷款；再者，如果购房人还没有缴纳公积金，商业贷款也是最好的选择；但是，如果购房者想尽可能地节省利息，那么公积金贷款是首选。

6.五证不全不能买房。 《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程固话许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，这五个证是证明房屋身份的合法有效证件，也证明楼盘的开发商具有合法的销售资质。开发商必须五证齐全，以确保购房者在买房后能拿到房产证，因此，如果开发商五证不全，一定不能购买，以避免日后拿不到房产证的风险。