发布时间:2023-01-30 09:58:59 文章来源:互联网
微博 微信 QQ空间

购房合同怎么查问题需要注意 购房合同有什么需要注意的地方

签订购房合同前,要明确商品房的真正产权人是谁,是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同无效,所以合同的出卖人应为楼盘的开发商如果开发商委托中介机构签订合同,中介机构应具备相应的资质和业务资格,并有开发商出具的授权委托书才有资格签订合同。 商品房预售销售必须具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》,这是购房者必须查验的最重要的证件。在没有上述证明文件的情况下,该商品房不符合销售条件。 除上述“五证”外,法律规定,被查封、抵押、出售的商品房,未经原买受人同意,不得出售,否则买受人将面临极大风险,直至房屋空置。因此,在购房前,应先去相关部门了解所购商品房是否已被查封、抵押或出售,以确保交易安全。 目前商品房买卖的通常做法是,在购房者买房签订购房合同时,先签认购书、交定金,因为购房者之前没有看到合同,所以在签与不签之间陷入了两难的境地,不知道该不该签。因此,建议买家采取以下措施:

1.审核购房合同确认没有问题后才支付定金;

2.不签认购书,直接签购房合同,交定金;

3.认购书中写明,双方协商不成商品房买卖合同的,出卖人必须将定金返还给买受人。 现行购房合同为国土房管局印制的标准合同。相当一部分内容已打印打字,另一部分留白,双方协商后填写。 建议买方认真阅读和审查合同的每一项条款,并做好以下工作:

1.格式合同的印刷内容一般不会有大的修改,但也不是不能修改。只要当事人认为不合理,就有有权修改。

2.对于打印出来的格式合同可选条款,购买者可以根据自己的实际情况选择最有利的约定。

3.对于空白的部分,卖家不能提前填好内容,然后要求的买家完全可以接受,因为这是非常不合理的。正确的做法是双方就合同的每个条款达成一致。

4.对于双方不能协商一致的条款,应做好记录,并由双方签字确认。这是双方协商不能达成协议的书面证明。如果买卖不成,买方可以据此主张定金和已付房款。 目前,标准购房合同中的物业交付标准有三种:

1.该商品房已经验收合格;

2.该商品房已通过综合验收;

3.该商品房已分期通过综合验收。 人们在买房时选择第二和第三交付标准是最理想的,但因为这两个交付标准在要求,比较高尤其是要求的第二交付标准是最高的。 目前,大多数楼盘在交房时很难达到这个标准,而选择这个标准收楼需要相对较长的时间,所以相当一部分购房者或开发商不愿意选择第二个标准收楼。但选择收楼第一标准的意义并不明确,因为验收有很多种,如竣工验收、规划验收、消防验收等。会引发很多纠纷。 目前开发商一般会提前拟好购房合同的补充协议,让购房者签字。这些补充协议大多是霸王条款,对买家非常苛刻。因此,买家应谨慎,切勿签署补充协议 目前商品房买卖中,购房人要缴纳契税、印花税等。而购买人应按法律规定支付公证费、律师费等。不是买家必须支付的费用。如果开发商强制收取,属于乱收费,购房者有权拒绝。

1.查“三本一证一表” 开发商必须向购房人出示《物业管理服务协议》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,简称“三本一证一表”。如果开发商不能提供,购房人有权拒绝收回房产。

2.看看这个建筑,检查一下。 购房人按照购房合同约定的物业验收标准到现场验收。如果他们发现任何问题或不满,可以在《楼宇验收记录表收楼表》中签名确认。

另一视角

换一换