大家好,今天来为大家解答最新房贷利率表这个问题的一些问题点,包括房贷利息又要降了!已经在还贷的,会跟着降吗也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~ 房贷30年,利率4点8,房价5600,每月还多少每月还款约为2944元因为按照贷款本金5600万元、利率4.8%、还款期限30年,根据等额本金的计算方式,每月需要还款2944元左右。需要注意的是,此计算结果不包含其他费用,如还款保险或者手续费等。同时房贷利率可能会根据市场情况有所浮动。 240万三十年房贷5.8的利率总利息是多少2448元。 根据贷款买房的朋友介绍,240万三十年房贷5.8的利率总利息是2448元。 因为利息是根据本金和时间来进行计算的。通常利息的计算公式为:利息=本金÷时间。时间为30年,本金为240万,采用5.8的利率是比较高的一种贷款。 房贷利息又要降了!已经在还贷的,会跟着降吗前两天央行公布了最新一期的LPR,其中五年期LPR下降15个基点,最新五年期LPR是4.3%,另外三年期的LPR也从3.7%下降到3.65%。 在LPR下降之后,现在去银行申请房贷,利率又进一步下降了,而且根据央行的要求,目前各大银行在对房贷利率进行定价的时候,可以在LPR的基础上下调20个基点,这意味着目前房贷利率最低可以做到4.1%,这已经是最近6年时间的最低水平了。 上一次房贷利率最低的时候是发生在2016年,当时很多银行利率都可以打8折左右,个别银行利率最低只有3.98%。 虽然目前4.1%利率跟历史最低水平没法相比,但从整体来说已经算很低了,现在去办理房贷至少要比前两年少很多钱。 比如同样是100万30年等额本息,前两年办理房贷的时候,利率有可能达到5.6%以上,30年利息总共达到106.67万,月供也达到5740.8元。 而现在最低利率下降到4.1%之后,同样是100万30年等额本息,利息总共只有73.95万,假如未来LPR一直维持在很低的水平,那至少可以省30万以上的利息。 另外按照目前的房贷利率去申请贷款,月供只需要4832元,这个月供要比前两年高峰时期少910元左右,一年就可以少1万多块钱,这个减少的利息还是非常明显的。 看到现如今这么低的房贷利率,我相信那些在高位时候申请房的人是非常羡慕的。 除此之外,很多朋友都可能想着,在LPR下降之后,自己的房贷利率会不会跟着下降呢?如果不能下降,有没有什么办法可以降低房贷利息? 针对这个问题,我们分两部分来解答一下。 第一、LPR下降之后存量房贷利率会不会跟着下降?首先可以肯定告诉大家,对于存量房贷来说,大家的利息不会因为最新LPR的下降而下降。 现在的房贷有两种情况,一种是在2020年10月份之前申请的房贷。 对于2020年10月份之前已经申请房贷的朋友,有些人可能保留固定利率模式,对于保留固定利率模式的人来说,不管现在的LPR是多少,也不管未来LPR是多少都跟大家没有关系,大家房贷利率永远都是按照固定利率来执行,直到还清所有房贷为止,这些保留固定利率的人,房贷利率基本上都达到4.9%以上。 还有一种方式是很多人在2021年将固定利率模式转变为LPR利率模式,转变成LPR利率模式的人,虽然利率没有那么高,但肯定也比当前利率高出很多,至于高出多少,关键要看大家申请房贷的时候跟2020年12月份LPR的差值,差值越大利率越大。 另一种情况是在2020年10月份之后申请房贷的人。 这些人当时是在LPR的基础上加基点,但当时因为房贷比较紧张,所以很多人的实际房贷利率都比较高,大多数人都是在LPR的基础上加50个基点以上。 对这些人来说,他们在今年年初的时候基本上重新定价,但是在今年年初的时候,当时LPR是4.6%,如果加50个基点,大多数人的实际房贷利率都达到5%以上,这个利率跟当前的4.1%相比,仍然高出很多。 第二、有没有办法降低房贷利率呢?看到现在房贷利率这么低,但跟自己却没有关,很多人难免感到羡慕嫉妒,所以很多人就在想着,有没有什么办法可以把存量房贷的利率降低到目前的水平呢? 这里面有两种方法可以参考。 一种办法是办理经营性贷款或消费贷款。 现在整体银行贷款利率都比较低,假如大家贷款剩余的年限不高,比如期限在10年以内,那可以尝试申请经营性贷款或消费性贷款。 目前很多银行抵押贷款利率都只有4.5%左右,假如大家的房贷利率超过4.5%,甚至达到5%以上,那转化成经营性贷款或消费贷款还是比较划算的。 当然这个前提是大家必须找一些中介做赎楼,也就是把原来的按揭贷款还清,再拿房子去银行抵押申请经营性贷款或者消费贷款。 但如果大家房贷还款期限超过10年,那我不建议大家通过这种方式操作,因为成本并不占有太大的优势,关键是时间久了,未来银行利率会出现什么样的变化,你永远无法预测,其潜在的风险也比较大。 还有另一种办法是把房子卖给亲戚朋友,重新申请房贷。 如果大家不想改变房子的归属权,那目前暂时没有任何办法直接降低房贷利率。 除非大家把房子卖给亲戚朋友,然后用他们的名义去重新申请房贷,这样或许能够享受到当前的低利率。 但你能不能找到亲戚朋友帮你申请房贷是一回事,更关键的是他们符不符合银行的申请条件还是另一回事。 虽然当前的房贷申请条件相对比较宽松,但并不是说任何一个人去银行申请都可以通过,银行对申请人的信用、银行流水、工作、购房资格等各方面都有严格的要求。 总之,假如大家的房贷利率比较高,而且剩余的期限比较长,大家可以尝试上面我们所提到这两种办法去降低房贷利率。 但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大,那我建议大家还是不要随便操作了。 好了,关于最新房贷利率表和房贷利息又要降了!已经在还贷的,会跟着降吗的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈! |
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