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通过最近楼市信息轮番轰炸，大家都知道北京地区的首套房贷利率再度出现上调，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍。也就是说，现在办理首套房贷款，北京地区银行普遍执行的是最低5.39%的利率水平。这是2014年以来的最高房贷利率，广州则是从18年2月1日开始首套利率执行上浮10%。
各个银行的北京分行分别表示，他们都将开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始，交行的首套房贷政策暂时没有变化。
意味着什么呢？
就是买房的你又要多花钱了，
钱存够了么？
我们来给你算账，原来基准利率1.05倍（上浮5%），贷款金额为100万元、还款期限30年的首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还151.89元，本息合计需多支出54680.4元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出36852.08元。
以贷款金额100万元、还款期限20年计算首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还136.97元，本息合计需要多支出32872.8元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出24602.08元。
当然这不仅仅是北京了，在2017年以来北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。
2018年4月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。
若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。
南房叔认为房贷利率上浮这是一个大的趋势，而且银行也会考虑到盈利压力，而且资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。
利率上浮这段时间，其实也是对房价有抑制的作用！
如果现在你要贷款买房，要怎么选择银行呢？
第一，当然看优惠力度
根据网络数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。
所以当然要对比每家银行的贷款优惠力度，作出决定！
另外额度，贷款年限，还款方式都需要考虑一下。
第二，贷款的门槛
有的银行确实是有贷款的优惠，但是他的条件是要一些优质的客户才能享受到，这些优质的客户，当然是需要优质工作单位，收入的要求；
当然房龄也是考虑的重要因素，如果买了二手房，最好楼龄不要超过20年！所以不光要看银行的门槛，也需要看看自己的条件。
第三，就是放款速度
大家有房贷的人都知道从去年开始，房贷的放款速度，那真的是让人头疼，如果跟你说是1-2周，估计得要等上2-3个月，2个月也是谢天谢地了！
但是这里南房叔不得不提一句了，如果你想要1-2天放款，那就要找南房叔啊，昨天的南房房产的粉丝福利，不知道你们看到了没？只要通过南房叔的“大源按揭”递交资料，让你轻松2天内放款，怎么样？是不是很心动！
第四，罚息
部分银行提前还款需要支付罚息，不同的银行罚息是不同的，也请大家在申请之前咨询清楚。
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