住房公积金贷款额度受哪些因素影响

公积金贷款相对于其他两种常见的贷款方式的优势更明显一些，那公积金贷款额度受哪些因素影响？

1、公积金贷款政策

想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的房价比较高，公积金贷款额度就会稍微高一些，所以购房者想要使用公积金贷款买房子的话，还需要了解一下当地的公积金贷款政策。

2、首付款比例

不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，购房者支付的首付款越多，那么购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，当然限购城市的首付款比例更高一些，如果购房者在最低首付比例上还多准备了首付款，那么所需的公积金贷款额度就更低了。

3、公积金账户余额

根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的最高额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、房产评估值

如果你购买的不是期房，而是二手房，那么使用公积金贷款受到的限制就会低一些，但是贷款额度和房屋评估价有关系。购买二手房的话，二手房的评估值通常只能达到房产交易价格的八成左右，按照评估值来计算贷款额度的话就会低很多。

5、购房者年龄

购房者的年龄大小也是影响公积金贷款额度的重要因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18－65周岁。而购房者的年龄到了一定阶段后，比如50岁左右了，其还款能力有限，银行为降低放款的风险，就会降低购房者的贷款额度。通常25－40周岁是银行比较欢迎的贷款群体。

6、个人征信

征信在我们的现代生活中非常的重要，银行也是非常看重个人征信的，如果购房者的征信存在不良记录或者是逾期还款的情况，申请贷款是很难被通过的，更不要说能获得公积金贷款更高的额度了。