发布时间:2021-01-07 16:59:58 文章来源:互联网
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你觉得房地产是实体经济吗?

  房地产表面看起来是实体经济,但是核心是金融,严格来说大半是金融。

  2020年国庆节的时候小编回了趟河北农村,正好朋友刚刚建成一套钢筋混凝土结构的二层小楼,特意去参观了一番。用优质水泥,手指粗的钢筋,墙壁内外都用数公分厚的新型防火保温层,真材实料估计能秒杀掉市面上绝大多数房地产开发商。而这样的楼房,包工包料一平米只要780元,240平米的小楼建下来总共花了19万元。

  就在这幢小楼1000米外的县城某楼盘,一平米售价6000多元,240平米的话就要150万元以上,一套房能建成这样8幢二层小楼。

  楼盘开发是规模化运作,人力成本和原材料价格更有优势,一平米的单纯建筑成本非常低,超不过1000元。但是看看全国各地,少则三五千元,多则十几万元,显然不是建筑成本这么简单,背后更多是一种金融现象。

  我们都知道,地价占到了房子总成本的70%左右,各种税费不是一个小数字,这本身就是土地金融。

  房地产固然为钢铁、水泥、装饰材料、装修、家具、电器等诸多行业提供了支持,但是终端销售却是需要消费者掏空六个钱包,再背负20年以上的贷款,这本身就是债务驱动的经济模式。

  综上所述,房地产中有实体经济,但是大半都是金融,既有土地金融,又有居民负债。当房价偏离了中低收入居民实际承受能力时,已经不可能再向从前那样快速发展了。在现有基础上,房地产的流动性在丧失,从理财的角度分析,优质资产已经变成劣质资产。

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