假如贷款40万买一间商铺，每年租金2万，到底划不划算？

    投资商铺除了算一笔财务账之外，还要思考一个特别严重的问题：1、中国的商铺地产是严重过剩的，只不过以前大家过度强调商圈和好位置。2、互联网特别是以自媒体为引流的本区域流量能再次分配到本区线下，这时商铺的自带流量功能就大大减弱。所以，你应该有理由看到：现在很多创业者是往几个趋势上发展，加上相关政策的松动，比如在家办公就是个人工作室。基地电商直播孵化器，免费提供创业空间，线上直播+线下配送。就算是线下实体店比如餐饮，你会发现越来越多的网红餐饮，网红餐饮的运营逻辑是：线上一个本区域自媒体比如抖音网红、多平台本区域粉丝，然后线下一个特色的小店，欢迎粉丝来店，很多食客是先知道这个人这家店而后去选择的过程，这时商铺和商圈其实就是转移到了线上的商圈子。