全款卖房是先过户还是先收钱我卖房是先办资金监管还是先过户-随便找财经网

全款卖房是先过户还是先收钱我卖房是先办资金监管还是先过户

全款卖房，第一步资金监管，然后过户。资金监管主要在房产局办理。主要操作是买方一次性将购房所需全款转入监管账户。双方达成协议后，合同签订成功后即可缴纳税费。接下来就是产权变更了。监理机构确认签字后，就可以拿到房款了。

全款买二手房流程是什么

1.签约：买卖双方签约《存量房买卖合同》《定金协议》并收取定金。签订协议时，需要应注意携带户口本和产权人的身份证。签署合同时，卖方在需要的所有产权人都将出席。如果不能到场，需要会提供委托书，如果房产是夫妻共同所有，需要也会提供《配偶同意出售证明》。

2.审核环节：本环节由买方需要，进行资质审核，确认购房资格，卖方需要，进行验房。保证房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易，两项同时进行，10个工作日左右出结果。

3.网签：网签即网上签约，是房地产管理部为了消除“一房二卖”的风险而强制到要求，的。一旦“网签”成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，所以不能卖给别人。总资格审查和房源核实通过后，当天就可以“网签”了。买卖双方可以到房产所在地的“住建委”签订合同或委托当地正规中介公司代为办理。

4.资金监管：卖方在银行开户，买方将钱转入卖方账户。银行暂时冻结这笔钱，转账完成后解冻，支付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房子时用“支付宝”。货没到就不付款，不“转账”就不给钱。过去，二手房的很多交易风险都发生在“支付”环节。对于卖家来说，把钱放到固定账户冻结也规避了一个风险！

5.缴税过户：缴税，即买卖双方到地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权从甲地转移到乙地的过程，过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易完成。纳税和过户一般可以当天进行的时候，买卖双方都要到场，所有相关的税都要先在地税局缴纳，然后拿着税单到‘建委’办理过户手续。

6.领取房屋产权证：新房主凭身份证自行领取。过户后，他通常会在当天拿到新房房屋的产权证。买方拿到新的产权证后，整个交易出售过程就完成了。

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