继承房产需准备哪些材料 房屋遗产继承过户步骤是啥

1.申请人的身份证明、代理人的身份证明和授权委托书。外国、港、澳、台的授权委托书应经当地公证处或司法部授权的机构和人员公证；

2.被继承人和已故继承人的死亡证明。死亡证明一般由公安部门或被继承人死亡的医院出具；被继承人在国外或者香港、澳门、台湾地区死亡的，死亡证明应当经当地公证机关或者司法部授权的机构和人员公证；

3.被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款证明等。

4.被继承人所有合法继承人的证明，以及被继承人是否有人赡养的证明。一般继承人或被继承人所在单位人事部门根据其档案出具，证明范围限于继承法确定的法定继承人范围；

5.被继承人生前所立遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、书面遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱；

6.继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处出具放弃继承声明，或者提交经过公证的放弃继承声明；

7.继承人失踪多年，下落不明的，提交人民法院宣告其失踪或者死亡的裁定书；

8.其他相关材料。如立遗嘱人的证明材料、遗产清单等。

1.继承权公证的费用； 继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2.房地产价值评估费用； 根据沪(1996)088号文件，评估费按房地产价值的差额，采用差额法累进计算：房地产总价格在100万元以下(含100元)的累进收费率为5，超过101万元至1000万元的累进收费率为

2.5，超过1001万元至2000万元的累进收费率为

1.

5。2001万元至5000万元、8001万元至1亿元、1亿元的部分，累进收费率分别为0.8、0.4、0.2、100 和0.

1。

3.房地产继承和转让的税费： 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 法定继承人继承房产，免征契税。如果非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要将支付

1.5%的契税。