抵押房产怎么过户? 抵押房产的过户方法

卖方个人付清银行贷款并注销抵押，方可办理产权过户手续。先双方达成产权变更协议，然后到公证处公证。出卖人付清银行贷款后，买受人可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方根据公证协议办理产权变更登记，完成过户。 买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更的书面协议。这种方法需要银行的批准。

1.如果银行能同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已经抵押的情况下办理变更登记。此时买卖双方可以向银行借房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证等相关房产交易材料到房屋所在的房地产管理部门办理产权变更登记，顺利完成房产过户。

2.如果银行不同意变更，卖方和买方，需要，将根据方法1转移所有权。先从银行赎楼，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主的自有资金不足，请保证公司为您赎回该建筑，赎回后您可以转让所有权。 赎回大楼。卖方找公司，担保然后付清余款，拿出房产证，然后办理过户登记，然后卖方还公司的贷款 中国法律不支持签署转让所有权的协议。如果买卖双方觉得这种方式不好，可以找一个靠谱的中介，公司买卖双方，需要，先支付一定费用给中介垫付贷款，卖方拿到房产证将房产过户到对方名下，然后买方在按揭支付中介公司资金