西安市经济适用房转商品房程序 西安市经济适用房转为商品房办法

备受社会各界重视的《西安市经济适用住宅退出处理施行细则》昨日正式发布。细则自6月15日起实施，有效期5年。细则很清楚。购买经适房满五年后，购房人可以取得完全产权，补交差价后退出经适房保障，也可以上市出售。 经适房怎么转化为商品房？ 据该负责人介绍，购买经济适用房已满5年。经Xi市住房保障受理部门审核批准，购房人可获得完全产权，补交差价后退出保障性住房保障。在房屋登记簿中取消不动产登记部分，记载保障性住房的产权记录，从零开始发放不动产权属障册；支付差价后，买家也可以挂牌出售。房产登记部分按普通商品房销售相关程序办理，并按规定缴纳房产销售相关税费。 差价缴纳标准为原购买保障性住房报价的15%，核算公式为：应缴纳差价=(房屋建筑面积-按商品房报价购买的建筑面积)原购买保障性住房合同单价15%。 违规出售经适房会如何处理？ 据Xi住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，保障性住房建设单位向未经审核、不符合购房条件的家庭违规出售或出租保障性住房的，市住房保障管理部门将责成其限期收回；不能回收的，责成其补交违规行为发生时该节点经济适用房与同地段同类商品房的差价，并依法对建设单位进行处罚。 对购买经济适用住房的家庭(申请人和申请人共同)购买另一套住房的，应当按照规定退出经济适用住房保障。申请人未退出保障性住房保障的，房屋办理部分不予办理其新购房屋的网上登记和缴存手续。 合在一起，未经市住房保障处理部分同意，任何中介机构不得代理买卖未经彻底产权审批的保障性住房。房屋租赁处理机构不得办理房屋租赁案件，不动产登记部分不得办理房屋权属变更和办理登记，并及时将相关情况告知市住房保障处理部分。 Xi实行商品房销售违法行为记分制度。 违规超5分暂停网签出售 从Xi市住房保险商品和房屋处理局获悉，从即日起，Xi将对商品房销售中的违法行为实行记分制度。分数超过5分的，暂停网上售房。 据介绍，该评分制度旨在进一步加强房地产市场，引导和规范商品房销售行为。 Xi安住保商品与房屋处置局相关负责人表示，这样做的目的是用制度约束开发商和销售代理机构。商品房销售中存在违法行为。全市所有房地产加工环节都要依法从重处罚，并根据情节做出考核评分。根据累积分数，公司和房地产开发代理机构应受到相应的处理。 该负责人表示，开发商和销售代理的违法行为记录期为半年。记录期届满后，评分信息将被一致清除，违法行为将被纳入其信誉档案。但对于在记分周期内拒不整改或未按期整改的，其违法行为将被记分一个记录周期，用于累计核算。 据市住房保险商品和房屋处置局相关负责人介绍，经调查核实，房地产开发的违规行为和代理人或被代理人的违规行为及记分情况 该负责人介绍，针对房地产销售过程中可能出现的问题，54条评分条款进行了明确的解释和细化。该负责人表示，最高扣款是开发商代大修基金，为了按照要求将大修基金归集到专门账户，满足备案条件，一次性最高扣款15分。