房屋空置率多少合理 房屋空置率多少合适

国际惯例按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间是合理区域，商品房供需平衡，有利于国民经济健康发展；空置率在10%到20%之间是空置的危险地带。应该采取一些措施来增加商品房的销售，以确保房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上的是商品房严重积压地区。 住房空置率是指在一定时间和范围内，空置住房面积占住房总面积的比例。 一般来说，住房空置率有两种：一种是指已售住房的空置部分，主要关注的是住房存量的利用率；另一类是指当年竣工但未出售的房子。主要考虑的是财务风险和银行信贷资金能否安全回收。 房屋空置率的计算方法与选择的区间时间有关。

1.已售商品房(存量房)空置率的计算方法：空置率=待售(待出租)商品房面积/全部现有商品房面积。

2.待售商品房(增量房)空置率计算方法：空置率=当年竣工未售商品房面积/全部现有商品房面积。 住房空置率至少有三个原因：

1.因为商品房价贵，一般情况下，需要花掉一个家庭多年的积蓄，所以消费者在购买时非常谨慎，需要在一定时期内做决定，会造成房屋空置率；

2.由于商品房是一种差异性较大的商品，消费者总是想尽办法寻找自己喜欢的商品房，这就导致了需要时间的房屋空置率；

3.由于商品房是一种具有大量隐含信息的复杂商品，开发商和消费者之间为了达成交易有一个信息沟通的过程，这就导致了房屋的空置率。