公积金贷款组合计算器(第二套公积金贷款计算器)

商转公积金额度计算器

贷款额度计算公式：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。

注意事项：转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。虽然差额可能不大，但是还是建议借款人提前计算好差额，为商转公做准备。

公积金计算器是什么

首页右侧可查询个人公积金余额、贷款进度。公积金计算器1、住房公积金贷款试算计算器打开住房公积金贷款试算计算器页面(http://www.whgjj.org.cn/Gjjhkss.jspx)根据自己所购买的房屋类型和贷款类型填写相应数据，点击“开始计算”，系统在“查看结果”栏即可显示计算结果，包括可贷金额、可贷年限、月还款额、首页还款、每月递减、还款总额等信息。如果你有未结清的公积金贷款，则不能进行试算，需将贷款还完，才能试算。

第二套公积金贷款计算器

公积金贷款计算器：可在线计算等额本息、等额本金两种还款方式下的住房贷款总利息、总还款额以及每月还款额。有【按贷款金额计算】和【按房屋面积计算】两种计算方式，后者适合在住房贷款金额不明确的情况下使用。

一、名词解释

（1）等额本息还款

将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

（2）等额本金还款

将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

二、相关政策

1、最新公积金贷款基准利率：5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

2、购买二套房时，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，购房第三套及以上住房时，利率应大幅提升。

3、央行、银监会规定，在不实施限购的城市购买首套房首付比例不得低于三成，二套房不得低于四成。

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