本篇文章给大家谈谈房贷按揭怎么计算公式,以及86万房子首付和月供怎么算对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。 你知道银行按揭的利息是怎么算吗为什么刚开始利息多过本金银行的按揭贷款,有两种还款方式,一种是等额本息还款,也就是银行将你贷款的总额与利息的总额相加,然后平均到每月的还款里,这种还款的好处是还款压力小,适合年轻人。它的缺点就是利息会付的比较多,并且前期看起来是利息高于本金的。 因为它分摊到每个月的数额是固定的,也就容易让人接受。但是它也有一个缺点,就是你不断的还款中,实际上本金已经越来越少,而利息并没有相对减少,尤其是当你提前还款的时候,它的利息没有损失,这也是银行最常用的按揭还款方式之一。 但是朋友你也不要认为银行太狡猾了,一切以利益为重。因为他们也是考量了年轻人的赚钱和花钱的能力,尽量的给大家寻找一个舒服而且能接受的还款方式,以期大家能够做到不断供,成为优质客户。毕竟年轻人随着年纪和阅历的增长,工资会越来越高,相对于这点还贷压力,根本不是问题呀。 而另一种方式就是等额本金还款,等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 这样的还款方式适合已经有一定经济基础的中老年人,他们可以在初期的时候负担较多的本金和利息,随着时间的推移,还款压力越来越轻。 所以银行是看人下菜,综合考量了之后才会让你选择本息还款做按揭,这样在还款初期就显得利息比本金高了, 房贷还款怎么计算每月还多少房贷期限20年,年利率5.39%,那你的房贷利率是基于基准利率上浮了10%。 首先小创恭喜你,在房贷利率都要上浮30%的今天,还能拿到上浮10%的利率,会给你节省一大笔的利息支出。 房贷金额、期限、利率都清晰了,题主的还款方式是等额本金还是等额本息? 因为不同还款方式的月供金额都不同,如下图对比: 等额本金法:根据上图比较,这种还款法总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,但是还款负担逐月递减。小创通过房贷计算器计算结果如下: 如果采用的是等额本金法,每月归还本金是一样的(每月本金还款金额=29万/总还款期数,计算出月本金金额1208.33元),但是利息越来越少,总利息支出是15.69万元,你的首月月供是2510.91,最后一期的月供也就1200多元。所以采用该种还款法,初期还款压力大一些,但是总的还款金额比等额本息法少很多。 等额本息法:这种还款法每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。29万贷款20年还完,你的总利息支出是18.44万元,每个月还款金额都是1976.86元(这种还款方式每月还款金额固定,比较好记)。对比等额本金还款法,压力相对较小,但是总的利息支出却比等额本金法多了近3万元。 我是创新公元,银行从业人员,专注理财类、贷款类财经问答。感谢大家的关注与支持。86万房子首付和月供怎么算房子总价是86万,根据现在国家的规定,首套房交百分之四十的首付,就需要交344000元,还应有516000元贷款。 银行也是要有收入的,贷款是要有利息的。一般是百分六的利息。 用51600除以100乘以6,每年应还30960元。30960除以12个月,等于2580元。 本金应该是51600元除以120个月,等于4300元。 月供是6880元! 好了,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦! |
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