房产证下来为什么还要办抵押？为什么还要办理不动产预抵押

今天小编来为大家解答房产证下来为什么还要办抵押这个问题，为什么还要办理不动产预抵押很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

你好，预抵押的抵押物就是你买的新房

这套新房暂时还不能办理抵押贷款。所以叫预抵押因为办理抵押贷款需要房产证，如果是别墅的和自建房的话还需要同时出具土地证。要到房管局办理房产抵押登记。如果贷款金额不大，可以选择担保贷款，找担保人，信用好，有稳定收入。具体可以到银行详细咨询。

期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）

期房转按揭步骤：

第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；

第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；

第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定

第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。

如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：

第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同

第二步:提交申请

由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;

由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。

第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。

第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。

第五步:买方支付首付款

首付款的支付金额为:现卖价-贷款额

第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。

第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。

第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。

第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。

第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。

这个是要根据实体情况而定：

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。参考资料：去银行房产抵押贷款时，房产证要交给银行吗？

文章到此结束，如果本次分享的房产证下来为什么还要办抵押和为什么还要办理不动产预抵押的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！