等额本息房贷提前还款划算吗(等额本息还了5年提前还款划算吗)

为什么等额本息第八年还最划算

采取等额本息还款法的房贷之所以建议客户提前还款在第八年还，是因为：

等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大。

而贷款期限为二十年的房贷，到第八年本金的占比就已经超过利息了，其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息，客户若再不提前还款，到后面利息还得差不多了，届时再提前还，也减免不了多少利息了，并不划算。

其实采取等额本金还款法的房贷也差不多，因为等额本金是将本金等分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着自己不断地还款，利息也是越还越少的。客户选在还款中前期提前还部分房贷，能减免的利息也就多一些。

当然，大家也需要注意，房贷对提前还款时间一般有规定，需按还款计划按时逐期还满一年后方能提前还款，所以太早提前还也是不行的。若未还满规定时间就提前还款，可能要交违约金。

130万等额本息提前还款划算吗

混合贷130万，其中商贷100万，5.38%，公积金贷30万，利率3.75%。等额本息，期限20年，月供6800+1300元。现有现金60万。

现在提前还款是否合适？还款后月供变成了多少？

等额本息是每月还款金额不变，其中还款的本金逐月递增，利息逐月递减。所以初期主要是还贷款利息，本金还的很少。现在现金60万，如果还商贷。月供降变成4400元，每月减少3700元。这样做的优点是把现金用完减少了利息支出，缺点是要和银行商量看能否提前还款，有的银行会收取部分费用或规定最早的提前还款时间。

如果题主有其他挣钱的渠道，收益大于5.38%，思路不限于股票，基金，期货，黄金，放贷，经营，入股，投资等，不建议提前还款。

等额本息还了5年提前还款划算吗

不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。

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