买房首付10大忌(二手房首付10大忌)

其实买房首付10大忌的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解二手房首付10大忌，因此呢，今天小编就来为大家分享买房首付10大忌的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

婚前买房的十大禁忌

买婚房十大必知买房原则

1、买房应该量力而行

现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。

如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。

2、考虑出行成本

买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。

即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。

3、楼盘的选择

新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，目前楼市来看新房一般位置会偏离，新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。

有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。

4、孩子问题

新人买房将来肯定要涉及到孩子问题，在条件许可的情况下，应尽量挑选资源较好的社区，否则将来费可是一笔沉重的负担。

买房时具体划分应该首先确认，虽然每年会稍有改动，但是改动不大。不管是新房还是二手房买完房子要及时，这里尤其注意买二手房前任户主不迁出直接影响购房者户口迁入。买房是也要注意产权性质，因为产权性质如果是非住宅的话是办理不了的。

6、停车位问题

新人如果买完房子资金还有剩余，可以考虑购买私家车。现在停车难问题比较严重，因此在这方面，不妨未雨绸缪。

7、社区圈层莫忘记

若所选的小区大部分的居住者和自己有相似的背景和生活状态的话，平时沟通起来会比较舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整体素养上也会比较匹配；若选择二手房作为新婚居所，周围的邻居可能有较大差异，有可能周围人年纪较大，将来孩子没有玩伴。

8、买房签合同

买新房时在签订认购书时，尽量将定金写成订金，因为将来不买房了这部分钱是能退的。在正式签订商品房买卖合同中，除了认真阅读各项条款外，也建议把开发商口头承诺的内容进行陈述以免开发商违约。

9、买期房还是现房

期房较现房风险大，建议购买品牌开发商的期房，买房之前查看开发商五证，因为大开发商一般出现延期交房的情况甚至不交房的情况概率相对较低。买现房风险小，但是一般现房会比期房贵，这里建议购房者可以折中选择准现房，就是即将交房的楼盘。

10、交房验房应重视

开发商在交付房屋时，新人一定要注意先验房然后再收房，如果自己不懂，可以找专业人事协助收房。收房时房屋质量和面积要额外注意。

买房，有哪些“不为人知”的禁忌

【1】没买房之前，最好不买车。

【2】不买凶宅，再便宜也不买，就怕买了就后悔。

【3】小情侣，不要共同买房，一旦分手，会引发财务纠纷。

【4】1楼、4楼、18楼与顶楼，谨慎购买！买时不觉得，卖时就后悔。

【5】看好的房子，不要写“订金”，就怕开发商会后悔；犹豫的房子，不要交“定金”，否则不买是不退钱的。

【6】不要买卫生间冲门的房子，你可以不信，但不能乱买。

【7】城乡结合部的房子不要买，虽然便宜，但交通不太方便，还没有多大升值空间。

【8】公墓旁、火葬场旁，火车道旁、高压线旁的房子，都不要考虑，再便宜也不买。

【9】结婚后，不能背着伴侣偷偷把房定了，这样很容易引发矛盾。

【10】同一片区域内，太便宜的房子不能买，想想就觉得有猫腻，就怕买来后就后悔不已。

【11】不带车库的房子，坚决不买，就怕买了后，连电瓶车都无处安放，也不好充电。

【12】采光不好，甚至照不进阳光的房子，坚决不要买。

【13】宁买小三房，不买大两房；宁买毛坯房，不买精装房。

【14】不买外来车辆可以随意进入的小区，真的太没有安全保障了。

【15】买房，不能只看白天，还要看晚上；不能只看晴天，还要看雨天；不能只看绿化，还要看放垃圾的地方。

【16】买房，不要跟亲戚朋友商量，知道的以为是商量，不知道还以为是在显摆。

【17】不要买拆迁安置房，就怕人员复杂，素质不高，更怕没有房产证。

【18】买房不能急，万不可看两三次就交钱，至少看过三家小区后再做定夺。

【19】不买周边没有医院、学校或大型超市的房子，就这样的房子，买了意义不大。

【20】决定交钱之前，一定要看一下对门（左右、上下）邻居，就怕遇到不讲理的，会后悔一辈子。

【21】买房贷款时，不要只看一家银行，要多去几家银行，那样才能找到利率最低的。

【22】看房时，先看该小区的房子好不好租出去，如果房子不好租的话，说明地段一般，要谨慎购买。

【23】买房，不能不砍价，别信他们的一口价，只要你敢谈，会谈，就会有优惠。

【24】还在住人的二手房，谨慎购买，就怕房子买了，租户不走，容易产生很多纠纷。

【25】不能只看样品房，因为样品房中的家具陈设是特别定制的，往往尺寸偏小，这样才能显出大空间。

【26】不与亲戚、朋友买对门，不与亲戚买同一个小区，距离越近，越容易闹矛盾。

【27】贷款年限，最好不要选择30年，如若不然，单是利息就快要接近本金了。

【28】没有固定工作，不要买房，除非家里人替你还贷款。

【29】不要与亲朋好友合伙买房，一旦与其共财，很容易断往来。

【30】首套房，千万不要买公寓，虽然便宜，但水电费却让你头疼，关键还不好出手。

【31】学区很差的房子，不要买，否则就是花钱遭罪。

【32】不要为了炒房而买房，以当前行情，就怕会砸自己手里，要是来了房产税，日子就更不好过了。

【33】买房不买“小、老、破”，除非地段繁华，学区最好。

【34】首付金不能转账，只要求现金的房子，千万不要买，一定是开发商出了问题。

【35】买房后的装修，千万不要找熟人，这是过来人的经验。价格低了，熟人不乐意；质量差了，你不高兴。不论是谁，都是敢怒不敢言，只能憋在心里。

【36】买房，不要买停车位，除非你有很多钱。

【37】别人买房，不要替对方做决定，买对了，没你什么事。买错了，怨你一辈子。

【38】不要买靠近路边的楼栋，更不要买下面是汽修店的楼栋。

【39】不买公摊面积大的房子，最好实际走访调查一下，避免花大钱，买小房。

【40】签合同，不要选择等额本息，否则利息太多了，建议选择等额本金，那样才省钱。

【41】买二手房，不要自己找主家，就怕会遇到骗子，最好选个正规的中介，这样才放心。

【42】钱少孩子小，不建议买新房，二手房或是最佳选择，单装修就能省去不少钱。

【43】首套房，不买海景房，就怕常年吹海风对身体不好，更怕对房子不好。

【44】看好的房子，不要流露出来，否则不利于砍价。

【45】不要买小开发商的房子，不论是房子质量，还是配套设施，甚至连物业，都没有保障。

【46】买房不能想当然，靠近学校的房子未必就是该学校的学区房，最好打听清楚了。

【47】贷款买房不要告诉领导，就怕他会对你更狠，因为他知道你不会随意辞职。

【48】全款买房，对外说贷款，这样能省去很多麻烦。

【49】不要先交钱，后签协议，就怕上当受骗。

【50】五个门的房子，慎买！

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二手房首付10大忌

如何规避风险——买二手房十大细节要注意

（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（4）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

（10）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

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