发布时间:2018-09-17 17:20:49 文章来源:互联网
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“钱松”了为什么房贷利率还在上浮?

“钱松”了为什么房贷利率还在上浮?

  对于房贷利率“孜孜不倦”地上涨,陆先生心中很疑惑:“去年说放款慢、利率上浮,因为银行信贷规模控制,额度少,市场上钱紧。可是我看今年货币政策已经变宽松了,市场上不缺钱啊,为什么房贷利率还是要上浮?”

更关键的问题在于,房贷利率一旦上浮,这一比例都会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮,那么房贷利率要按照同等比例上浮。以前的85折永远是85折,你的1.3倍永远都是1.3倍。届时,如果房贷基准利率从4.9%上浮到5.5%,两年前买房的那些人的实际利率是4.68%,而现在买房的人则要承受7.15%的实际利率。

此前,央行发布的《2018年一季度中国货币政策执行报告》当中,货币政策的思路生变,对比之前的货币政策执行报告,“稳杠杆”成2018年以来主基调。今年以来,整个大环境不同于以往,年初开始央行逐步向市场注入流动性,Shibor利率整体呈下降趋势。自3月中旬以来,中长期货币市场利率出现了一轮持续较久、幅度较大下行走势。

钱紧的时候,房贷利率一路上涨还能理解,钱松的时候,为什么房贷利率仍旧下不来?显然,这是一次针对楼市的定向加息。

不仅仅是个人住房按揭贷款利率上浮,针对房地产企业,2017年已经提高房贷产开发贷的门槛,2018年以来又陆续限制发放外债、收缩委托贷款通道,房企融资通道全面受阻。受此影响,今年以来,全国土地流拍已经超过800宗,7月份的嘉兴土拍4宗宅地均未到达限价,其中1宗地块流拍,1宗地块底价成交,另外2宗地块也是低溢价率成交。

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