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住房公积金放款手续相对繁琐，也会比商业贷款迟许多，有的地方规定楼盘不封顶不得发放住房公积金，这样的话，开发商得到资金的时间就会大大推迟，而开发商资金链总是绷紧的，亟待资金注入，另外获得购房款以后，开发商既可以归还贷款，减少财务费用，也可以继续拿地，等待时机，没有钱，怎么拿地。因此部分热销楼盘的开发商就不愿意使用公积金贷款，反正不愁卖，大家抢着要，甚至还需要抽签购房，开发商何必那么麻烦，使用公积金。
地产公司是一个资金密集型行业，没有银行信贷支持，开发商是活不过几天的，因此开发商和银行就是一个利益综合体，银行需要开发商拉来按揭贷款，毕竟按揭贷款是银行最优质的资产，不良贷款率是所有贷款中最低的，目前利率也很高，要高于中小微企业贷款，银行只要没有限制，更愿意发放按揭贷款。一旦购房者使用了住房公积金，等于是跟银行抢生意，而且是最好的生意，基本上是稳赚不赔，因此银行与开发商就达成某种妥协，不使用住房公积金。
2017年12月27日，住建部等四部门联合印发通知《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益》，要求房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
可是一些热销楼盘，开发商还是会拒绝住房公积金购房。
因此不愿意使用住房公积金的楼盘一般是热销楼盘，但是一些不合规不合法的楼盘是例外，像小产权房和五证不全的房子。
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