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需要！无论在哪个银行或者金融机构办理房产抵押贷款都必须要房主签字！
也意味着是需要朋友B和他妈妈共同签字才能形成有效抵押！
还有一种情况，不仅需要房主签字，还需要夫妻双方签字的！因为房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。
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