地下车位该不该买？-随便找财经网

地下车位该不该买？

2018年的时候我购买了一个车位，刚开始的时候觉得还挺划算的，到后面感觉自己亏了。

买车位一定要三思而后行，并不要鲁莽地做事。

房子是2017年的时候购买，但是房屋的价格为1万元每平米面积114平米3+1房，户型感觉很满意，而且是最好朝向南北通透。

两年之后房子也正式的交房了，陆续开发商的车位和商铺，当时自己也有在想要不买个车位放车吧，几个同事都叫我购买一个车位吧！

对于购买车位的事情，其实自己犹豫了很久，毕竟选择租车位也挺不错的，300元一个月，一年也就3600元的租金，每一个车位的价11万左右，我可以租30年的时间，所以感觉好像没有什么必要吧。

再说购买车位就相当于购买房子一样可以升值啊，现在购买进来11万，可能过几年时间车位就可以卖得到15万甚至是更高的价格，毕竟车子会越来越多，车位却不会越来越多啊。

听了几个同事说得头头是道的，于是我又回去跟太太进行商量，太太听着听着感觉我挺有道理的，于是把钱拿出来全款购买了一个车位。

车位能不能升值呢？其实在刚开始的时候我的观念就是跟商品房一样，房子如果上涨10%，车位的价格应该也可以上涨10%吧，而且我又看到HK很多类似的新闻，一个车位拍出的价格都是几百万，甚至是上千万的，相信房子跟车位是同时涨价的。

那这个车位似乎有点后悔，房子都是太太和小孩在这边居住，自己在另外一座城市工作的，只有周末才回来，而太太他又不会开车，所以家里就只有一台车，车位一个星期有5天都是空着的。

小区对于临时车辆的停车费也并不会一天收费最贵，24元，放假车辆就停在小区里面，一个月8天假期，停车费还不到200元一个月，一年算下来应该也达不到3000元这个金额吧。

而且我现在买的这个车位，每个月还要交管理费50元每月意味着这个车位真的一点都不划算，临时车位都比这个车位要便宜很多。

都会用了差不多两年时间吧，感觉不划算，于是就跟太太商量，要不把这个车位卖掉吧，等我卖车位的时候找了一个专业的中介给我估算了一下税费，但是整个人都傻了，车位购买的时候是11万没有错，但是卖的时候产生了2万多的税费。

过去两年时间小区还有新的停车位在卖，当时就很纳闷，为什么还有新的停车位在卖，据一方了解之后，小区的停车位根本都没有多少个人卖，而想要找人接手，我这个停车位必须的要比开发商卖的价格还要低。

当时在想原本就要有2万多的税费，卖的价格还要低，意味着这个车位就要亏本更多的资金，想想还是算了吧，也没搞懂为什么就小小的一个车位会产生2万多的税费，但是购买房子也才那么1万多的税费而已啊。

没有办法了，只能硬着头皮自己使用吧，这个车位可能在等个几年时间小区入住的人比较多，需要的车位量上升之后，可能就有人来接手车位了。

其实在购买所有东西之前，都要对一个事物有基本的认知面，要不然自己掉进坑里也不知道怎么回事。

在买车位的时候每个人都说有红本的车位比较好，其实我想说有红本的车位并没有想象中这么好，一方面有红本的车位它也是属于商业性质的车位来的。

公寓我们都知道，银行都并不太看好的产品，如果我们公寓去进行贷款，银行都未必愿意放款出来。

税费跟公寓交易一模一样，会产生很多的税费，基本上达到了13%，有部分比较高的甚至可以达到20%。

难怪那些购买人防车位的还比较好，虽然没有产权证书，但是人防车位在交易的过程中直接就可以在物业公司进行登记就可以了，中间不用产生任何的税费，而且交易手续也不用这么麻烦。

有的人说人防车位就是等于签了一份20年的合同而已啊，这又有什么关系，这份合同原本就是成立的。

我的车位才发现有红本的并不一定是最好的，有时候也要看东西来进行衡量。

购买停车位之前考虑的问题

1、看小区的住户与车位比。

要不要考虑购买车位，就是可以自己粗略地计算一下小区的总户数与地下车位的比例是怎么样。在早期建设的车位比例是1:0.9的比较多，在后期新建的停车位尽可能地做到更多负1层，负2层停车位的比例可以做到1:1.2，甚至是1:1.3。

一旦停车位做到1:1.3这么多，基本上就不用购买车位了，车费是非常的充足，一方面小区很难，入住率达到100%，而且并不是每个家庭都有两台车吧，所以车位一旦达到了1:1.2以上的，都可以考虑不用买。

我见过另外一个小区，由于是地理位置问题吧，在建设的过程中考虑到很多东西，车位比例仅为1:0.8，现在小区的入住率也达到了85%以上，所以停车位基本是处于不够用的状态，而购买了车位的业主，无论多晚回家都可以有车位用，即便是租车位的租户，在面对晚上的时候，都随时有可能被霸占车位的可能性。

有部分业主是不在这一边居住的，于是把车位租出去，原本小区的停车位是300元每月的，现在把租金调到400元每月，依旧非常的抢手。

2、是否长时间居住。

像我这种情况，一周只回来两天，根本没有必要买停车位，而且停车位也非常多，买了就是浪费掉啊。

如果在城市周边工作，每天都要回来买一个车位，其实在折算下来相当于最多的，而且车位也不用担心说别人乱停乱放的迹象。

反正在后面见了几个业主卖车位的时候，他们都说了后悔啊，要承担2万多的税费，车位只能亏本卖。

特别是那些已经把房子卖掉的业主说留个车位在这里有什么用，没办法亏本都要把它卖掉。

明白车位的优缺点：

购买停车位的优点，用不到车位也不用担心车位的租金上涨更有安全感，而且买的早可以选择靠近自己电梯口附近的车位下手出行方便。

特别是在一线城市，车位的升值空间是非常的大的，但是车位的价格不便宜，基本上就已经接近一辆小轿车的价格了，特别是在大城市一个车位的价格，甚至比一台豪车的价格还要贵。

总结：

地下车位该不该买实时从个人的角度去考虑，车位如果达到1.1.3以上，真的没有太大必要去购买，一方面小区是不可能完全100%住完的，另外一方面即便是有部分家庭有两台车以上，也很难把1:1.3的车位使用完毕吧，如果有那说明这座城市或者这个小区相对比较有钱，买个车位也不是大问题。

现在很多开发商卖房都是送车位的，这是为什么？因为现在的车位并没有过去这么值钱的，而且在开发的时候可以做负1层负2层。

房子的价格提高几百元，每平米车位免费赠送这样的套路一方面可以消除车位的库存，另外一方面房子似乎又变得更划算。

在买车位的时候还要给自己一个建议，驾驶位不要靠近柱子，毕竟柱子会成为阻碍向下车的地方。

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