婚前买房婚后办贷款算共同财产吗婚前房子婚后共同贷款买房算吗-随便找财经网

婚前买房婚后办贷款算共同财产吗婚前房子婚后共同贷款买房算吗

婚后，贷款和买房属于共同财产。根据新婚姻法规定，无论房产证上是一方还是双方的名字，夫妻婚后通过共同投资(包括贷款取得的房屋产权都是共同财产。

婚后房产权属常见情况

新婚姻法中婚后财产归属的其他情形：

1.婚后夫妻双方(含贷款出资取得房屋产权，离婚后房屋分割。首先，明确财产权，无论是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。其次，明确产值，也就是房屋价值，是按照市场价格计算的，而不是按照原购房合同金额计算的。第三，区分权益部分和债务部分。如果贷款参与其中，贷款部分应该首先被删除。也就是说，取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋价值的一半，取得房屋的一方另行支付剩余的本息。

2.夫妻一方婚前付清全部房款，取得房产证。离婚时房子的分割。根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)规定，由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房产证，该房屋属于婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割。

3.婚前，一对夫妻通过贷款，按揭，购买了一套房子，并取得了房产证。婚后夫妻共同还贷，离婚后房屋分割。房屋虽为一方婚前所购，但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分应视为共同财产，夫妻另有约定的除外。需要解释，共同还贷部分，无论是一方使用个人工资还贷，还是双方使用工资还贷，都应认定为夫妻共同财产。当然，如果一方确实能证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么这部分就不应认定为夫妻共同财产。

4.如果夫妻一方婚前付了部分房款，婚后才拿到房产证，婚后双方共同还款的房子，离婚后房子的分割。房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法律凭证，但并不意味着婚后有房产证的房屋就应该是婚后财产，或者财产来源应该细分为婚前和婚后两部分。

5.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或者夫妻一方以个人财产还贷但房屋升值。离婚时，尚未取得房产证的房屋分割。根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚案件中，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的所有权归属，应根据实际情况由当事人决定使用。取得产权证后，任何一方单独向法院提起诉讼。此外，最高人民法院民一庭明确，法院不应判决的房屋权属范围包括： (一)在福利；购买有性政策的房屋(二)购买商品房的；(3)购买经济适用房。如果上述三种房屋是在离婚时未办理房产证的情况下购买的，法院不应直接判决房屋的权属。

6.父母购买的住房，子女离婚后分割。根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母婚前所作的贡献，视为对子女的赠与，另有约定的除外；除另有约定外，父母婚后所作的贡献应视为对夫妻双方的赠与。

7.

8.婚前双方出资买房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。离婚后，房子分了。上述情况下，离婚时，房产证上有名字的一方，如果不认可另一方在购房时已交钱，认为该房屋属于其婚前个人财产，不分割。对方权益法院无力保护的前提是不能证明自己有出资，而且不是捐给一方。也就是说，即使对方出钱，也不能证明投资行为，法院也不能判决一方给予适当补偿。

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