发布时间:2023-01-25 07:58:57 文章来源:互联网
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通常人们把在建的、尚未完工的、不能交付使用的房屋称为期房。一般期房的价格比较低,选择余地比较大。但由于是先付款后交房,购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行除了受开发商自身经营的影响外,还受到诸多客观因素的制约。购买更快的程序有哪些?购买更快的程序有哪些? 流程第一步:签认购书。 商品房正式销售开始后,通常会设立售楼处。项目获批后,购房者可以在售楼处签署认购书,并支付一定的定金。卖方应向买方如实介绍项目进展情况,并向买方移交签约须知、相关宣传资料和法律文件。 签署认购书后,卖方要给买方《签约需知》,以便买方了解接下来的环节和签约细节。 商品房购买流程第二步:签订买卖合同。 认购书签订后,购房人应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括:内销商品房买卖合同、内销商品房预售合同、外销商品房买卖合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。 签订买卖合同是整个购房过程中的重要一环,合同也是销售中重要的法律文件。一般本合同一式四份,正本两份,开发商一份,买方一份。两份,开发商一份,当地房管部门一份。 商品房购买流程的第三步:预售登记 只有在买卖双方完成预售登记后,合同方具有法律的效力。本合同签订后30天内,买卖双方应到管理房屋土地局市场处办理登记手续。同时缴纳印花税。在此期间,买受人转让所购房产的,买受人和受让人应当在合同上背书。自背书签字之日起15日内,双方到市场办理转移登记并签署转移登记申请表,市场自办理转移登记之日起10日内通知卖方。 商品房购买流程第四步:签署管理公约,办理入住手续。 当购房者根据合同相关条款付清房款后,开发商将通知购房者入住,并安排购房者联系物业管理公司物业管理公司将向购房者发布物业管理公约和收费标准。当购房者与公司物业签订《管理公约》并支付管理费用后,就可以拿钥匙入住了。 以上是边肖为大家整理的购买期房的相关流程。购买期房一定要注意这些流程。

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