卖房合同的价格比实际的少 签了卖房合同卖方想涨价如何办

除非合同中有价格调整的余地，否则签约后改价格就是违约，卖方需要会双倍返还定金。但如果不担心涨价后卖不出去，赔偿后还有剩余，可以考虑违约。

1.双方协商 买家在看房的时候，如果愿意出价，肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于“消费者的认可”和“市场交易”，所以预留了“一些”讨价还价的余地。

2.卖家收到定金。 如果价格是谈判和房屋交易的决定，买方必须先支付定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则，如果卖家(你)反悔，你必须双倍退款。

3.双方签订合同。 买卖双方签订协议时，需要要注意携带户口本和产权人身份证。签署协议时，卖方在需要的产权人将在场。如果他不能出席，需要将提供一份委托书。如房产为夫妻共同所有，需要还将提供《配偶同意出售证明》。

4.买方评论 交易前，买方需要，做了资格审查，确认有购房资格；卖方需要，也进行房屋核查，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两项可以同时进行)。

5.房屋网络标志 二手房出招前需要网签，这是房产管理部强制给要求的一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般资质审查和房源核验可以当天网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料：买方：身份证、户口本需要暂住证、结婚证、银行卡；卖家：身份证，产权证，户口本，结婚证，银行卡。

6.资金监管 在资金监管过程中，卖方(你)需要在银行开户，买方将钱存入账户。银行暂时冻结这笔钱，在房屋过户完成后解冻，支付给卖方。

7.纳税和转让 买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局进行纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。需要办理过户所需文件：买卖双方身份证明(如买卖双方任何一方不能到场，需提供授权委托书、身份证原件及复印件)；存量房网上签约信息表(原件)；购房原件或合法票据原件及复印件；购买时间或原发证时间与现有产权证不一致时提供的证明原件及复印件；房屋所有权证(原件及复印件)；国有土地使用权证书(原件及复印件)；刷有‘银联’标识的银行卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

8.结算付款 最后一步，买家全额支付剩余房款，然后卖家核对尾款。