按揭分期付款两种方式(分期按揭月供的区别)

合同付款方式有哪几种

1、一次性付款双方签订买卖合同之后，买方在一定期限内付清房款的95%，剩余的5%在交房时一次付清，这就是一次性付款，手续简便，折扣高，但同时风险也较高，对付款人的经济实力有一定的要求。

2、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

3、银行按揭贷款由银行先行支付房款给售房者，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息，银行按揭抵押贷款让购房者真正享受到了银行融资的优势，但办理手续也较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，并且根据市场上现行的贷款性质的不同，又可以分为个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款等不同的方式。

分期按揭月供的区别

分期按揭和月供是两种不同的贷款方式，其区别在于：

1.还款周期不同：分期按揭是指将一笔贷款分成数个固定期限的还款计划，每个还款期间需还清相应的本金和利息。而月供是指按照每月固定金额偿还贷款本金和利息的方式。

2.利率计算方式不同：分期按揭的利率通常会根据借款人的信用评级和所选还款期限进行浮动调整，而月供则是根据贷款余额、贷款期限和利率等因素计算得出的。

3.还款总额不同：由于分期按揭需要在多个还款期间内分摊还款金额，因此其总还款额通常会比月供高出一些。

4.对个人财务规划的影响不同：分期按揭通常适用于大额消费或投资，因为其可以将总支出分散到多个月份，从而减轻每个月的负担。而月供则适用于较小额度的消费，因为其总还款额相对较低，更容易管理个人财务。

需要注意的是，无论选择哪种贷款方式，都应该根据自己的实际情况和财务状况进行综合考虑，并确保自己有能力按时还款，以避免可能产生的额外费用和信用风险。

二手房分期和按揭有什么区别

分期付款：买卖双方必须签订付款协议，买房方按协议分期付给卖房方款，先不办理不动产过户手续，待付完全款再办理不动产过户手续，完成交易；按揭贷款：买房方需先付给卖房方房价30％的首付款，然后买卖双方的夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，房产证到贷款银行办理面签，然后去办理不动产过户手续，然后买房方将新过户的房产证抵押，签订贷款合同，等待银行放款给卖房户，完成交易。分期不经银行，按揭经过银行。

关于按揭分期付款两种方式，文章到此结束，希望可以帮助到大家。