等额本金和等额本息提前还款区别(那选择等额本息还是等额本金比较好)

大家好，等额本金和等额本息提前还款区别相信很多的网友都不是很明白，包括如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额本金比较好也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于等额本金和等额本息提前还款区别和如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额本金比较好的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

每年都有提前还款，该选择等额本息还是等额本金

有提前还款的打算就要选择等额本金的还款方式。

在对两种还款方式进行选择之前，首先应该对两种还款方式的特点进行充分地了解，也唯有如此，才能选择符合自己实际需求的还款方式。

我们首先通过名字对两者进行区分。等额本息是说每月的本金加利息是等额的。与此类似，等额本金说的是每月的本金是等额的。在本金一样，利率一样，期限一样时，两种还款方式唯一的不同就是月供。

等额本息和等额本金都遵循一个原则，每月的利息部分都是月利率乘以剩余本金。按照这个逻辑，两种还款方式的利息是每月都在减少的。相应的，等额本息为了保证每个月的本息和都一样，它的本金是每月在增加的，而等额本金每月的本金则是一样多的。

这说明了一个什么道理呢？等额本息前期都在还利息，越靠后期，还的本金才慢慢增多。等额本金则将所有本金均摊到了每个月份上。可以理解成等额本金相对于等额本息来说就是提前还款。

提前还款一般有两种形式，一种是选择还款期限不变减少月供，另一种是月供不变减少还款期限。不管采用哪种方式，新的还款计划都是基于剩余本金来进行重新计算的。提前还款还的就是本金，它跟剩余多少利息没有关系。因为利息都是要重新进行计算的。

结论应该显而易见了，等额本金相对于等额本息来说，每月还款的本金要多，提前还款也是比正常还款要归还更多的本金。既然最终的目标都是要提前归还本金，那肯定选择等额本金了。

由于等额本息比等额本金的总利息要高，银行客户经理往往会推荐客户选择等额本息。银行工作人员有时甚至会故意不谈还款方式的问题，自动为客户选择等额本息的方式，等贷款放下来的时候，借款人才发现自己办得是等额本息。可是这个时候已经晚了，已经没有办法变更了。

在办理房贷时，除了金额、利率、期限以外，还款方式以及提前还款的规定都是要提前确定好的，如果没有谈到这些细节，千万不能等着银行主动来找你。否则银行会按照最有利于银行的方式来安排。

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等额本金和等额本息提前还款区别，我贷款65万，30年，但我肯定能提前还

（一）无论贷款的利息是多少，还款方式是怎样的，能提前还最好提前还，无债一身轻啊！

（二）不是所有银行都会那么痛快的同意你还款的，需要提前和银行沟通，看是否牵涉到还款违约金的问题，如果有，看怎样最划算。

（三）如果已经约好了提前还，一定把资金准备好了，不要中途变卦了，不然会给自己惹上不必要的麻烦，我们有一个客户就是这样，打了招呼，又不想提前还了，银行反倒逼着他还钱了，麻烦上身。

如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额本金比较好

楼主的问题有一个很明确的遗漏条件，准备在什么时间短之内提前还款，这个很重要。

首先，我国大部分地区按揭贷款都有20年，30年的贷款年限选择。除非贷款人做特别申明，一般在条件允许的前提下银行默认为20年，还款方式为等额本息。另外不论选择20年还是30年前面3-5年都是以还利息为主。

第二，等额本息与等额本金抛开算法不谈，究其本质而言，等额本金实在等额本息的基础上追加一笔本金还款，然后采取减本减息的方式，减少整体利息。明白这个以后，提前还款的年限对我们而言就成为判断选择那种还款方式的主要依据咯。

具体分析，等额本息前三年几乎还的利息，本金占比不多，但是随着还款时间增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金与利息比重达到一比一。等额本金则在前期将利息与本金的比例维持在接近一比一的比例，因为多还本金，每个月利息都在减少，一段时间后本金与利息比重＞一比一。鉴于贷款年限的不同，具体还款计划有些微差别，但是基本时间点在6-8年，这个时间区间。也就是说等额本息，等额本金两种还款方式在6-8年内两者还款月供将变成一致，单位月供的利息本金比例也几乎一致。

最后总结，6-8年以内提前还款，则按揭贷款选择等额本金划算。但是区别不特别大，多还的本金，实际上是银行前期追加的本金。当然还是有区别的，整体上等额本金划算。5年以内提前还款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期还款金额大，多出来的部分几乎就是提前还款的本金。8年以后提前还款，选择等额本金划算，因为前期还的本金多，整体而言利息少了接近三分之一，并随着还款时间增加越来越提现等额本金的优，因为利息越来越少势。

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