住房公积金贷款利率计算器(买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的)

大家好，关于住房公积金贷款利率计算器很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的的知识，希望对各位有所帮助！

买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的

一、公积金贷款额度：

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的公积金贷款额度

计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额

具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

40万公积金贷款20年计算公式

你的公积金贷款是40万元20年的期限，利息月供的计算公式是用本金40万元乘以你的20年的期限再乘，以你的年利率就是总共要还的利息通常在30万左右，然后用30万的利息加上40万的本金，再除以20年再处以12个月就是每个月的月供。

公积金利息额是啥

公积金利息额是指公积金账户中的存款在一定时间范围内所获得的利息。根据国家规定，公积金的利息率是根据活期存款利率来计算的，目前活期存款利率为0.36%。公积金的利息计算公式为：定期利息=定期存款余额×整存整取利率三个月，活期利息=活期收入金额×天数×活期年利率/360天。公积金的结算年度为每年7月1日至次年6月30日，每年6月30日进行利息结算。

关于住房公积金贷款利率计算器，买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。