2018年房贷计算器(为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样)

大家好，关于2018年房贷计算器很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样

因为房贷不是真正意义上的等额本息，属于一种等额本金和等额本息的结合，为什么可以让你提前还款还不影响银行挣你钱，而且每个月的还款金额都不一样，等额本息严格上讲应该每个月的金额是一样的

58同城的房贷计算器是真实准确的吗，怎么与银行计算的有差别呢

每一家银行的计算方法都不一样，他们有自己的利率，有自己的贷款额度要求，有自己的还款年份与利息计算公式，58同城的房贷计算器只是一个大范围的参考。

房贷按揭怎么计算公式

教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1.等额本息：

每月还款总金额相等

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

2.等额本金：

将本金平均分摊到每个月内

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的……

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1.先设计出空的模板，如下：

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写

第10行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算

2.填写手工输入区域：

房屋售价：1800万

首付比例：70%，二套房首付门槛

贷款利率：5.88%，基准利率

贷款年限：20年

3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：

房屋售价：=B2

首付金额：=B2*B3

贷款金额：=A10-B10

还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等额本息公式设置：

Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

具体应用到本例，公式如下：

1)每月还款总额：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$5*12,$$C$$10*10000,,)

公式释义：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数

$$C$$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”

,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空

PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

2)每月本金金额：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

释义同上，不多解释

3)每月利息金额：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+F10*20*12/10000

公式释义：

A10为首付金额

F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数*还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”

5.等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1)每月本金金额：

=($$C$$10*10000)/($$B$$5*12)

公式释义：

($$C$$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”

/($$B$$5*12)：除以总还款期数

2)每月利息金额：

=($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)*$$B$$4/12

公式释义：

($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金

*$$B$$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

3)每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式释义：

A10为首付金额

SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”

2018年房贷计算器的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样、2018年房贷计算器的信息别忘了在本站进行查找哦。