等额本金利息怎么算(建设期利息等额本金法)

等额本金第一个月的利息怎么算

等额本金每月利息是贷款余额在当月产生的利息。第一个月利息=贷款总额×贷款月利率。如贷60万20年利率4.3%，首月利息=600000×（4.3%÷12）=2150元。

等额本金还款本金和利息比例

没有固定比例。总体而言，本金占比越来越大，利息占比越来越小。

采用等额本金的还款方式，每个月的本金相同，利息是剩余本金的利息。每期的剩余本金越来越小，所以每期的利息越来越少，每期还款总额也越来越小。

比例也不相同，不是固定比例，本金占比越来越大，利息占比越来越小。

本金占比=本金/（本金+利息）

本金不变，利息随剩余本金减少，即分子不变，分母在变小，本金占比当然越来越大。

利息占比=利息/（本金+利息）

本金不变，利息随剩余本金减少而降低，分子减小速度肯定比分母快；或者根据本金占比递增，也能推断出利息占比越来越小。

假设第一期本金800，利息950，本金占比可能是47％；最后一期本金800，利息3.5元，本金占比可能是99.56％

等额本金利息计算

计算方法如下：

等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。

等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率

每月归还本金=贷款总额÷归还月数

月利率=年利率÷12

等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2。

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