买房贷款下不来首付能退吗(保利开发商贷款贷款下不来首付款能退吗)

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保利开发商贷款贷款下不来首付款能退吗

房贷办不下来首付可以退回的,但是要依据双方签订的购房协议的约定,支付一定的违约金。这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点...

买房贷款被拒后首付款还能退吗

身边确实有这样的例子，几年前有朋友在呈贡某楼盘买了房，已经交了首付款，签了合同。但在办理房贷的过程中却遇到了问题，因为银行流水、征信等原因，被银行拒贷了。这位朋友在创业，没有固定收入，流水也不好。开发商也不给退首付款，他只能咬着牙找身边朋友亲戚借钱把尾款补齐。

所以，房贷被拒了，首付到底能不能退?

首先要了解被银行拒贷的原因：购房者收入、征信、房子状况，任何一个问题都有可能被银行拒贷。

银行流水有问题该怎么办?

银行要求流水是月供的2倍以上。如果房贷月供是5000，那么流水必须超过1万；否则就极有可能遭到银行拒贷。

所以，为了确保贷款顺利，银行流水和收入证明一定要充足。

如果不够，可以通过增加首付比例、找担保人的方式来弥补。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

征信有问题？

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信问题如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

购房者年龄超标？

如果贷款人年龄超标了，银行也可能拒贷。

以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷。

回到正题，房贷被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。

如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退。

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