各位老铁们好,相信很多人对房贷欠28万提前还10万都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于房贷欠28万提前还10万以及贷款28万提前还贷10万,接下来每月应还多少的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧! 提前还房贷,利大于弊还是弊大于利看见这个问答题已是有许多人回答了,笔者想来想去虽没赶个大早,但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。 购房贷款,它的还款过程银行是这样做的,比如你贷了20万,每月还2000元,10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中,还银行利息是1300元,而10万的贷款中只减去700元,就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息,真正还款只是一小部分,应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元,真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元,减扣贷款金额为1100元。第四,第五年以此类推。到第六,七年每月还2000元中利息已经很少,一般也就100多块每月,剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款,直至还清贷款。 综上所诉,(前面说的还款金额只是打比喻,并不精确。)我们可以看出,在还贷款的前几年,贷款人大部分钱都交了利息,真正还贷款钱很少,因此,如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款,那是很不明智的。我们可以打一个比方,贷款人在10年的贷款期还清贷款,一共要还28万元钱,而如果想在5年时提前还款,贷款人总计也要还款28万左右,这样算一下帐,贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。 所以建议贷款人不宜提前还贷,如果一定要提前还贷,笔者也建议贷款人在最后两三年进行,如果在前四年就提前还贷,则对贷款人非常不力,因为你虽还了不少钱,但从贷款人的借款里只减除了少部分钱,贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面,记住一点,人家是干什么吃的! 以上愚见,不对请批评。 贷款28万提前还贷10万,接下来每月应还多少这个都算不准的,需要准确知道4月哪天放的款,1月什么时候扣提前还款的资金等。 你选择的是等额本金,每月还本1166.67元,假设5月开始还款,还到1月份,共还了9个月,本金还了10500.03元。提前还10w本金,则本金剩余28-1.05-10=16.95w,剩余月份240-9=231。2月开始,还1321.09元,本金733.77元,第一个月利息587.32元,每月递减2.5元左右。会有一些差别,不是非常精确,具体看还款日这些了。这么低的利率,为什么还要提前还款呢? 可以做一些投资,不合算还款。 房贷已经还款7年了等额本息,现在提前还款还划算吗名下有房贷,手里有闲钱,到底该不该提前还款是很多人都比较关注的问题。个人认为,有几种情况是不建议提前还款的: 1.公积金贷款。众所周知,公积金贷款的利率非常优惠,在国内是少数人才能享受的福利,其中不少人的公积金缴费基数较高,每个月的公积金还完贷款之后还有剩余。这种福利性贷款自然是没有必要提前还款的,手里的闲钱拿去投资,获得比公积金贷款利率更高的回报也不难。 2.对降息政策有预期。比如,受疫情和经济不景气的影响,目前全球主要国家都在降息,都在量化宽松,我国也在跟进。在有降息预期且这个降息还可能维持很长一段时间之内的情况下,不建议提前还款。比如,现在的商业房贷转换为LPR,利率大概率是持续走低的。反过来讲,如果担心加息的人,那自然宜选择提前还款。 3.提前还款利益最大化的时间节点已过。这种情况下,也是不建议提前还款的。如等额本息方式,还贷时间已经超过贷款期限1/2,那么这时候的利息已经还完80%了,此时再提前还款,意义不大,因为还的基本都是本金了;当等额本金还款时间超过贷款期限1/3,这时候利息也还得差不多了,剩下的也大都是本金了。所以,1/2和1/3分别是等额本息和等额本金的提前还款的时间节点。 如题主所言,等额本息已还7年,是否适合提前还款,关键是看你的总贷款期限。按照大多数人都是15年、20年、30年的期限来讲,你的还款期限还未过半,提前还款还是能节省不少利息的。 此外,对于大多数工薪族来讲,很多人的收入都是按计划支出的,如果突然支出一大笔房贷,是否会影响到生活,要盘算清楚。不然一旦有啥家庭变故,就无力应对,那就得不偿失了。所以,是否提前还贷最好还是结合家庭的整体财务状况来综合考虑。 关于房贷欠28万提前还10万到此分享完毕,希望能帮助到您。 |
另一视角
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